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Q 房產評論師

我們生活在漫漫寒夜,人生好似長途旅行,仰望天空尋找方向,天際卻無引路的明星。

  • 房產評論師
    Q 點評 豫發大運城白鷺源春曉 2019-09-30 14:43
    豫發白鷺園四期開始團購了,港區江湖又是一場腥風血雨。

    項目名稱:豫發白鷺園春曉16號院7號樓和9號樓

    項目位置:豫發白鷺園四期位于航空港區太湖路與長安路交匯處西200米,地鐵2號線港區北站東側

    對象:豫發集團以及子公司的在職員工

    房源:80平方米兩房和98平方米三房

    均價:一次性8500-8900元/平方米,按揭9000-9500元/平方米(低于市場價2000元)

    交房標準:精裝修;網簽時間:預計2020年3月;交房時間:預計2022年12月底

    交款金額:報名2萬意向金,選房后轉為房款,一次性需要付清全部房款+2萬車位定金,按揭兩房支付40萬+2萬車位定金,購買三房支付50萬房款+2萬車位定金。

    注意事項:

    1、選房順序以現場通知為準;2、參與內購的客戶網簽前有一次記更名機會;3、認籌客戶未成功選房,可在15個工作日攜帶相關資料到售樓部辦理退款手續,一次性全款無息退還。4、已經選房的在預售證到位之前退房,并按時提交退房資料,根據客戶的情況給予12%利息補償……

    一朝英雄拔劍起,又是蒼生十年劫。
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  • 房產評論師
    Q 點評 三和里 2019-09-25 23:22
    死于內斗的三和里。

    9月23日新鄭正弘華岳有限公司在阿里法拍上拿下“位于新鄭市龍湖鎮雙湖大道南側、湖濱路西側的土地及地上在建工程”,成交價格3.4億元。

    新鄭正弘華岳有限公司就是河南正弘置業的子公司,這個項目是新鄭南龍湖三和里,三和里位于南龍湖雙湖大道與湖濱路交匯處,占地面積約100余畝,規劃13棟樓,在2017年初做過內購,價格是7000元/平方米,而周邊的價格是9300元/平方米。

    這個項目真的是死于內斗。

    根據媒體報道,2018年7月21日河南樂家置業董事長彭發成呼吁嚴懲不法商人,彭說其公司位于南龍湖的的三和里新農村改造項目,原項目經理袁智勇、會計蘇玉祥在任職期間,為達到侵吞“家樂置業”全部資產的目的,伙同他人合同詐騙、職務侵占、偽造印章、銷毀會計憑證等多項犯罪,在兩年多的時間里給家樂置業造成10億元的巨大經濟損失,同時導致160余拆遷安置戶及500余購房戶不能按期交房。

    最終該項目走上了拍賣的道路,根據被執行人提供的資料顯示:

    12號樓約簽約170套,繳納購房款約2800萬,購房均價約每平方7500元;
    15號樓約簽約134套,繳納購房款約2300萬,購房均價約每平方5500元;
    6號樓約抵賬24套,抵繳購房款約2600萬。

    世界正在慢慢變好。
    (展開全部)
    三和里
  • 房產評論師
    Q 點評 泰禾東府大院 2019-09-25 23:19
    有人說這兩年中國有兩個老板最忙,一個是孫宏斌,一個是黃其森。

    孫老板不是在買項目就是在買項目的路上,佳兆業老板躲在香港的時候,找的是孫老板;雨潤出現麻煩的時候,找的是孫老板;萬達被銀行抽貸,找的是孫老板;泛海資金鏈告急,找的還是孫老板……

    而黃老板不是在賣項目就是賣項目的路上,統計數據顯示,3月起至今。泰禾累計出售10個房地產項目,交易對價約123億元,這些出售項目分別位于杭州、南昌、漳州、廣州、蘇州、佛山、長沙等地,大部分項目的股權都全部或部分賣給了同為閩系房企的世茂集團。

    在賣賣賣的節奏中,泰禾在鄭州市區的首個項目也終于面試了。

    泰禾東府大院,東三環與鴻寶路交匯處。

    該項目總共占地約81畝,容積率為2.0,總建筑面積為11萬㎡,限高59米,一共規劃10棟17層小高層、6棟7層洋房,全部為精裝修,總共是788套,高層只有兩個戶型140平方米和120平方米,洋房只有一個戶型140平方米,整體定位為改善,預計高層價格為2.6萬/平方米,洋房價格為3.5萬/平方米。

    泰禾是地產界剛猛派,不出手則已,出手則是大開大合剛猛無比,嚇得對手心驚膽戰。

    市場環境好能賣的上價格,市場環境不好,大開大合的招數就像打在棉花上一樣。

    周邊的價格大家可以參考一下:鴻園精裝洋房2.5萬/平方米(,瀚海精裝大平層2.3萬/平方米,康橋精裝洋房2.8萬/平方米。
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  • 房產評論師
    Q 點評 瀚宇天悅城 2019-09-22 11:27
    簡單的看一下天悅城的開盤情況,開盤時間為9月20日,推出10#和15#共計406套房源,成交均價16600元/平方米,優惠是認籌5萬抵7萬、一次性98折,按揭99折,按時簽約99折,去化率100%。

    均價16600元/平方米,科學的解釋去化率100%,其實還有很多謠傳的版本。

    瀚宇天悅城,金水區文化路與三全路交匯處。(張家村城中村改造)

    瀚宇天悅城總共占地388畝,首期占地約97畝,該項目可開發面積約100萬平方米,首期計容面積約31萬平方米,首期容積率為4.9,物業形態包含住宅、公寓、商業,這個位置是沒的說,另外還有兩條地鐵線,4號線的豐慶路站和7號線的文化路站,最大的賣點除了位置就是學校,九年制龍門第二實驗學校(公立)、金水第三幼兒園(公立)、豐慶路小學(公立)。

    首期97畝,規劃11棟樓,包括8棟25-34層的高層、3棟公寓,住宅面積從80-143平方米,主力為2T4戶,部分為3T6戶,整體定位偏改善,預計毛坯17000元/平方米。

    文化路上現在越來越熱鬧了。

    瀚海思念城憑借優越的位置、漂亮的顏值、上半年早開盤的時間差,現在有少量大戶型銷售,均價18500元/平方米。

    美景美境憑借價格優勢,基本也已經清盤,現在正在銷售商鋪。

    美盛教育港則是開盤就撲街,據說開盤去化率不到5成,當天開盤的均價17500元/平方米,還有很多觀眾不買賬。
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  • 房產評論師
    Q 點評 天倫綠城桂語蘭庭 2019-08-31 22:19
    知識分子最怕活在不理智的年代。所謂不理智的年代,就是伽利略低頭認罪,承認地球不轉的年代,也是拉瓦錫上斷頭臺的年代;是茨威格服毒自殺的年代,也是老舍跳進太平湖的年代,也是理想向現實妥協的年代。

    2019年的7月,綠城請來十幾家媒體,大家見證了一場權利交接:綠城的掌舵者變成了前大連副市長,大股東依舊是中交,7個董事會中,有4位是國企派駐,這意味著,中交可以4:3主導綠城。

    而宋衛平在綠城的股份已經堅持到10%以下,職務也變成了一個虛名:首席產品官員。

    宋衛平用自己的方式向世界和解。

    報告顯示2019年上半年,綠城代建項目實現合同限售面積約206萬平方米,合同銷售額249億元,而截至2019年6月底,綠城實現代建管理項目317個,規劃建筑面積7284平方米,預計銷售總額4194億元。

    接下來看看天倫桂語蘭庭,一期占地約42畝,容積率為1.7,總共是388戶,規劃9棟樓,7棟11層和2棟18層,戶型面積區間從120平方米-150平方米,主力戶型為130平方米。

    希望綠城的代建可以發揮出自己的水平,不要搞得一地雞毛。
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  • 房產評論師
    Q 點評 中建濱水苑 2019-08-21 06:10
    中建濱水苑,航空港區橋航路與凌空路交匯處,與領事館區隔河相望。

    中建濱水苑總占地為6.47萬平方米,容積率為2.7,總建筑面積約23萬平方米,規劃9棟26層的純高層社區,戶型面積從90-150平方米,共計1439戶。

    簡單的說一下這個項目:

    △純高層。一般情況下2.7的容積率都是高低配,而這個項目另辟蹊徑做的是純高層,純高層意味著建筑密度變小,有更大的樓間距,更大的樓間距意味著有更好的景觀組團,而不是那種切割零零的景觀,里面設計了五大景觀組團。

    △戶型。該項目正在團購2號樓和3號樓,戶型有94平方米、104平方米、136平方米,94平方米的三室設計是1.5衛生間,136平方米三面寬加上南北雙陽臺加上270°的飄窗。

    再來看看團購價格,團購價格為11400元/平方米,包含毛坯價格9900元/平方米,精裝修1500元/平方米。
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    中建濱水苑
  • 房產評論師
    Q 點評 啟迪科技城 2019-08-17 21:12
    斯坦福大學,全稱是小利蘭斯坦福,斯坦福大學的創辦者是美國的鐵路富豪利蘭斯坦福夫婦。斯坦福夫婦很愛他們的孩子,他們家有一個很大的莊園,在他們的莊園里給小斯坦福修了一個鐵路,他們為了讓他們家的孩子得到最好的教育,于是帶著孩子去歐洲旅行。

    小斯坦福在旅行途中,感染傷寒不幸去世,斯坦福夫婦回到美國之后為了紀念他們的孩子,就捐了2000萬美金和3561公頃的土地,就建了斯坦福大學。

    老斯坦福對他妻子說:“以后加利福尼亞的孩子就是我們的孩子!”

    多少父母愿意為了孩子傾盡所有。

    8月15日,清華附中的公寓開始銷售,共計推出約800套,去化約500套,去化率62%,均價30000元/㎡,銷售額9.8億。

    三萬的公寓目前已知是鄭州最貴的,Q君一般不推薦購買公寓,因為二手公寓沒有流動性。但是這個公寓是學位房,買房子送清華附中的名額。

    愛他,就給他買一套!!!???
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  • 房產評論師
    Q 點評 富田城·九鼎華府 2019-08-09 08:58
    富田九鼎華府,豫一路與祥和路交匯處。

    這是一個小萬畝的項目,占地是9800畝,首開的九鼎華府組團205萬㎡,一期占地40畝,一期容積率為2.99,一期建筑面積11萬㎡,土地成交時間為2019年4月份,成交單價為702萬/畝,樓面價3500元/㎡,一期規劃6棟高層,戶型面積有98㎡、105㎡、115㎡、125㎡的三房。

    整個項目是位于九鼎公館的南側,處于東三環、紫辰路、南四環合圍之處,距離最近地鐵是4號線的河西北站,約1.5公里,周邊沒有成熟的商業配套,一期項目自身配套約7萬㎡的商業,6棟高層戶型配比方面,98㎡占比4成,整體定位為剛改。

    隨著管南諸多項目的入市,管南房價一路高溫的趨勢的肯定會踩一個急剎車。金九銀十是諸多開發商一定要爭搶的一個節點,包括但不限于永威城、融創城、碧桂園名門時代城、富田九鼎公館、富田九鼎華府、正商生態城,管南亂戰開始,諸侯割據時代提前到來。

    永威:我品質好、品質好、品質好
    融創:我價格低、價格低、價格低
    正商:我剛需為王,剛需為王
    九鼎公館:我距離地鐵近,距離地鐵近
    碧桂園:我是世界500強,我是世界500強
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  • 房產評論師
    Q 點評 綠城·柳岸曉風 2019-08-09 08:55
    綠城柳岸曉風,二七區人和路與賀江路交匯處。

    綠城柳岸曉風總共占地52畝,容積率2.17畝,總建筑面積11萬㎡,全部為小高層,為毛坯交付,該項目位于二七區運河板塊,緊鄰南三環,位于二七新區與二七老城區交匯處,規劃了11棟9-13層小高層的住宅,戶型面積為116㎡和130㎡的三房,159㎡和183㎡,整體定位偏改善,項目也延續了綠城的以往的風格,現代主義的設計風格,大面積的玻璃采光,這個項目是綠城和德潤合作。

    2017年中旬,綠城旗下房地產建設公司與河南德潤簽訂合作協議,總共項目合作項目是373畝,容積率2-3.5,規劃面積大概95萬㎡,德潤眼光很獨到,商業地塊和紅星美凱龍合作,容積率最高的地塊給了鑫苑,容積率最低的給了綠城。

    綠城柳岸曉風的容積率是絕版,只有2.17,基本是區域居住最低的,舒適程度肯定不用多說,綠城戶型的通病就是大面寬,深進深,總之還是一個不錯的項目,希望綠城可以正常發揮。
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  • 房產評論師
    Q 點評 建業云境 2019-07-31 19:22
    建業云境位于南港,雙鶴湖CBD志洋路與電子科技二街交匯處。

    先來看看同區域的永威望湖郡開盤情況,7月27日,推出洋房71套、去化57套,標準層13500元/㎡,推出疊墅23套,去化19套,均價11000-20000元/㎡,去化情況不算好也不算壞。

    再來看看建業云境的簡單情況,占地面積約58畝,容積率為2.5,總建筑面積13萬平方米,土地成交單價752萬/畝,樓面價4500元/㎡,溢價率高達106%,整體由10棟高層組層,戶型面積從95-138平方米,其中主力戶型面積為95平方米的小三房,占比4成,定位偏剛需。

    而永威望湖郡總占地約500畝,一期為108畝,它的容積率為1.5,一期規劃高層8棟、洋房7棟、疊墅6棟,共計21棟,高層面積區間87-142平方米,洋房只有129平方米和144平方米,疊墅有三種上疊227平方米、中疊181平方米、下疊181平方米,整體是偏改善。

    區域整體偏改善,然后客戶群體不少是地市的同胞。

    目前港區是兩面開花,南北兩極共同發展,瘋狂賣地進行時,北港稍微成熟一些,而南港則是迅速崛起,一大波房企跑馬圈地,因為港區大力發展,供應土地非常多,所以房價一直上不去。

    結論:不建議去南港投資。
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