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厚德載物 房產評論師

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    厚德載物 點評 東韓里(融創蘭園) 1天前
    融創蘭園為東韓里改造項目,以經二路為界,一分為二,西側為安置房,東側為商品房,計劃本月底首期開盤,目前融創已經開始狂轟亂炸招攬客戶了。
    規劃4棟6層住宅、3棟34層高層住宅及1棟21-31層住宅及一所幼兒園,總規劃住宅建筑面積為205168.37㎡,安置房面積為5794.65㎡,規劃戶數2001戶,地下停車位為2053輛,看完規劃才知道,高層的容積率真的不是一般的大,4.99的容積率看來是都分攤在了高層的頭上。因該地塊為安置房和商品房混合開發地塊,為避免后期商品房與安置房同在一個屋檐下的各種弊端,安置房被安置在地塊的最南側,與商品房以一條路隔開,眾多的配套設施物業用房、居家養老服務設施、社區綜合服務用房、便民店、治安聯防站等規劃在了安置房區域。
    西側安置房、南側安置房,被紅旗路、經一路、經二路、紅專路所包圍,加上周邊眾多已經加入老破小行列的家屬院,經三路以西這一帶,這算是唯一的新盤了,所以不論密度有多大,戶型有多奇葩,只要價格不是太離譜,絕對不愁賣的,這就是主城區樓盤的優勢。
    紅旗路與經一路交叉口的經一路環衛中轉站,不知道大家介意不,應該短時間內不會有遷移的計劃,介意的請繞行。
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    東韓里(融創蘭園)東韓里(融創蘭園)東韓里(融創蘭園)東韓里(融創蘭園)東韓里(融創蘭園)
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 碧桂園國控天譽 2019-12-06 22:54
    目前碧桂園天譽一接近尾聲,楊槐城中村的開發還在繼續,后續還將有新的開發商加入,12月20日,待拍的鄭政出(2019)90號(網)位于金水區金城大道北、楊槐路西,約42.187畝,容積率2.5,起始價5061元/㎡,為楊槐城中村改造項目。
    傳說的豫發集團控股的上尤置業,目前工商信息顯示豫發已退出,目前控股的公司為河南省湖泊水泥集團有限公司和鄭州鍋爐股份有限公司,其中湖泊水泥成立于1989年,主要子公司位于安陽,在省內水泥行業比較出色,鄭州鍋爐股份有限公司是中西部區域最大的鍋爐生產廠家,二者雖未涉及過房產行業,但實力還是很強大的,總之上尤置業經歷過一次又一次的股東退出股東增加,最后真的是傻傻分不清楚。
    楊槐村位于中州大道與楊金路交叉口,身處楊金片區確是最不像楊金片區里的都市村莊,距離馬頭崗機場還有段距離,臨近金城大道、中州大道、楊金路,周邊公共交通直接依附中州大道,目前有263路、131路和275路,雖然6號線被半路攔截,地鐵出行遙遙無期,但公共交通出行比楊金路向東的區域還是方便了不少,北側目前的金水區藝術小學金科校區已招生,跨過中州大道為保利海德公園,楊金路對面為規劃的科教公園(目前大部分綠化已被破壞),北側為污水處理廠及賈魯河濕地公園,這是一個利弊均半的地段。
    鄭州樓市變幻莫測,最終花落誰家,靜待12月20日土拍。
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    碧桂園國控天譽
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 龍湖·景粼玖序 2019-12-03 17:19
    龍湖景粼玖序最新規劃新鮮出爐。
    規劃1棟17層高層、10棟7-9層洋房、2棟10-11層小高層、3棟30-34層高層,2棟公寓產品及一所九班制幼兒園,高層規劃為兩梯四戶、三梯五戶,洋房一梯一戶,住宅總建筑面積203533.26㎡,其中包括租賃住宅72043.77平方,zf要求配建的租賃住宅位于項目的東南角為兩棟公寓產品,總規劃1200戶,每戶套型建筑面積均小于60.044㎡,與西側規劃的住宅一路之隔,西側商品房住宅項目總規劃戶數1086戶,60到90㎡面積區間共296戶,90㎡到130㎡共227戶,130到150㎡共507戶,150㎡到180㎡共48戶,180㎡以上的戶型為8戶,以130-150㎡的戶型為主力戶型,更有180和180以上的戶型,這對于現有的市場動輒戶型控制在140平內,該盤更具改善基因。
    總規劃地下機動停車位1763個,地上機動停車位194個,非機動停車位地上1792個,地下非機動車停車位1779個,雖然大部分地上非機動車停車位在租賃住房周邊,但洋房周邊區域仍規劃有大量的非機動車停車位,穿插在整個園區,這點確實有點煞風景了,希望后期物業多給力,才能保證真正意義上的人車分流。
    龍湖攜其高端品質系“景粼”進入鄭州市場,同樣選擇了順應鄭州市場,做成了高低配,但仍以洋房為主力產品,靜待龍湖地產把其名下三寶“物業、景觀、品質”在鄭州發揮的淋漓盡致。
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    龍湖·景粼玖序龍湖·景粼玖序龍湖·景粼玖序
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 豫發豫園 2019-11-30 18:49
    北三環、國基路、渠東路一帶,目前只剩豫發豫園在獨自堅守了。
    雖然金水區2019年是滿血復活,不論老城還是金水北新盤一個個是接踵而出,但作為純正三環內新盤拋開老城區的擁堵,豫發豫園作為為數不多的大盤,還未上市就備受矚目。
    位于北三環渠東路交叉口東南角,總占地240畝,分三期開發,周邊有地鐵2號線及規劃的7號線,地址位置非常優越,地塊自2013年圍擋圍起,售樓部2017年開放,一期內購已經完畢,因為牽扯到徐寨城中村改造及奧克啤酒廠用地的土地性質變更,項目自此進入悄無聲息狀態,眾多周知,一單牽扯到土地性質變更過,時間節點就遙遙無期了,瀚海思念城及普羅旺世周邊的旭瑞和昌優地情況類似,中間經過漫長的時間等待才陸續入市。
    西側的東風渠是1958年開挖的一條引黃灌溉渠,是河南省人民義務開挖的一條全人工渠,途徑金水區、鄭東新區,經過多次治理,目前已經成了鄭州有名的景觀河,周邊設計的多個景觀公園也成了市民休閑散步的好去處,其中中州大道-北三環這段應該是最美景觀,所以除了得天獨厚的位置以外,臨東風渠也是豫發豫園的一大賣點,尤其對于臨近渠東路的二期和三期,生態環境比較不錯。
    豫發是一家比較低調的開發商,成立于2000年,目前項目主要在鄭州南三環、南四環、港區等區域,豫園將作為豫發集團回歸主城區提升品牌的一個重要項目,目前售樓部已經處于歇業狀態,據說年后會有新的節點公布,后期的規劃可能都要進行調整。
    黃金地段,等待入市,注定又是一個充滿話題的神盤。
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    豫發豫園
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 東韓里(融創蘭園) 2019-11-29 14:59
    主城區土地越來越稀缺,作為主城區為數不多的住宅項目,加上融創本身話題就多,所以該項目從拍地開始就備受關注。
    融創蘭園位于經二路與紅專路交叉口,規劃4棟高層、4棟洋房,高層面積為85-144平,洋房147-171平,目前售樓部已對外開放,預計年底前開盤。最大的優勢還是得天獨厚的地理位置,教育、交通、商業等配套一應俱全,充分享受主城區所帶來的便利。
    劣勢:1、容積率高,而且地塊為安置房混合開發地塊。
    2、戶型是硬傷
    規劃4棟洋房全為6層的標準電梯洋房,一梯一戶設計,大面寬,戶型方正,標準的改善戶型,據說售價高達3萬元,相比較而言,高層的戶型為85-144平,部分戶型就有點辣眼睛了,“刀把戶型”“狹長戶型”都出現在該項目,這里基本上就跟改善無緣了,據說這樣的戶型也要賣到2萬以上,不過見識過融創的營銷手段,沒有賣不出去的房子,一切皆有可能。
    3、在此居住未來請做好擁堵的準備。
    地塊不大,希望能在景觀上多做些文章,要不就算有洋房,該盤也真的跟改善無緣了。首推7#和9#,價位不低,比較適合手上有一部分資金想在主城區生活的剛需、剛改客戶,周邊聚集大量的單位家屬院,地緣性客戶應該也比較多。
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    東韓里(融創蘭園)東韓里(融創蘭園)
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 名門西崗 2019-11-28 09:36
    2014年6月30日,名門地產成功簽約鄭州西流湖項目,位于中原區建設路西三環交匯處,總占地約6500畝,包括其中的常西湖西崗項目,彈指一揮間,5年過去了,各種合作的傳言都沒有應驗,名門西崗依然還是待字閨中,沒有任何進展。
    名門西崗為中原區城中村改造項目,總占地面積1800畝,具體位置為西流湖以西、鄭上路以北、隴海鐵路以南,目前一期、二期控規均已公示,預示著土拍也即將進入倒計時。
    一期由強國路、鄭上路北輔道、湖西路、樊樓路、風茂路和北崗路圍合區域組成,占地面積120.07公頃,地塊較大,總規劃住宅用地17塊,3所小學,2所中學,1所高中,3塊商業用地,住宅容積率在4.0左右,建筑高度100米。
    二期由湖西路、順昌路、民和北街、關廟街等道路圍合區域組成,占地面積為37.1公頃,規劃5塊住宅用地、1所小學、1塊商務用地及公園綠地用地。住宅用地容積率在4.0左右,建筑高度100米。
    總體位于西流湖的西側,部分地塊已經是緊鄰西流湖了,生態環境不錯,臨近西三環、建設路、中原路、鄭上路等,周邊現成的地鐵1號線西流湖站,交通也比較方便,距離常西湖的核心區域市民公共服務區也比較近,可以享受各種配套利好。
    常西湖現在已經成了名正言順的西區杠把子,與主城區無縫對接,地鐵先行,規格起點都比較高,是眾多開發商聚集的地方,目前有華瑞紫韻城、永威西郡、匯泉西悅城、裕華鐵爐、世貿振興、融信等項目,片區發展前景還是很好的,西崗項目應該是常西湖新區片區較大的城中村改造項目了,不論花落誰家,都期待盡快入市。
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    名門西崗名門西崗
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 綠城明月濱河 2019-11-26 18:18
    萬眾期待具有綠城純正 血統的綠城明月濱河首期即將開售,這是綠城闊別鄭州十幾年后的第二個項目,綠城二代高層產品。
    項目位于經南十二路與經開第十七大街交叉口,總占地121畝,容積率1.99,戶型區間103-142平,11月24日樣板間對外開放,開放戶型128平、142平,即日開啟認籌,認籌金40萬,認籌優惠從認籌當天算起每天累計2000元,優惠3萬元封頂,預計下月7日開盤,首期推出268套房源,預計均價19000元左右。
    設計由GTD、上海瀾道、杭州大詮、HWCD四大知名設計團隊操刀,風雨連廊、架空層、中心花園等具有綠城特色的景觀設計都會在園區體現出來,精裝交付,密封、隔層、保暖的雙中空斷橋鋁合金窗、地暖、中央空調、新風系統、前端凈水系統、全屋壁紙, 3.1米的層高,平均50米的超大樓間距,到處彰顯綠城細節。
    這還是綠城打造的首批智慧社區項目,從人臉識別系統、智慧醫療、智能梯控系統、智能安防系統、危險提醒系統、園區WIFI系統、景觀智能照明系統、智能信息公告欄、智能訪客系統、無人健身房、650米交互智能跑道等,也都將在小區實現。
    還有升級到2.0版本的綠城物業,總之亮點很多。
    地處經開濱河國際新城,相比其他新區,這是個含著金鑰匙出生的新區,周邊大牌云集,但如今的濱河區域整體配套還處于快速建設當中,還是缺少人氣,以投資和改善居多,久違的綠城,首開19000的均價確實很親民,這個金字招牌注定要讓濱河再次刷屏,在這個維權霸行的年代,希望綠城還是一股清流,不負眾望,帶給我們驚喜。
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    綠城明月濱河
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 裕華鐵爐儲備項目 2019-11-26 09:13
    因為承載了萬眾矚目的民族運動會,常西湖成了鄭州有名的網紅打卡地。
    傳說中將由萬科開發的常西湖片區的鐵爐城改項目,在土拍中塵埃落定, 10月10日,首塊商品房地塊被鄭州德宸祥苑置業有限公司以底價摘牌,位于學府路南、愛民路西,容積率3.2,總占地1600畝的鐵爐城改項目即將啟幕。
    ?
    鄭州德宸祥苑置業有限公司背后股東為河南裕華置業、信達投資,甚至還出現了中鐵股份的影子,看來實力還是比較雄厚的,但最終操盤還是裕華,裕華成立于2000年,是一家集房地產開發、物業服務、商業運營、建筑安裝為一體的集團化公司,目前在鄭州開發的樓盤有迎賓路三號、裕華廣場、千鹿山、裕華滿園、裕華行園等,口碑中規中矩。
    整體位于常西湖的西北區域,西四環以東,緊鄰西側為鐵爐安置房地塊,再往西為西四環高架以及眾多的紡織、服飾等工業產業園,與康橋的須水地塊距離也不算太遠,南側臨近鄭西客運專線,北側為規劃高中、小學,東側為河南應用技術職業學院西校區,距離常西湖核心區域鄭州市民公共文化服務區較近,臨近地鐵1號線和14號線,還有待建的6號線,周邊西四環、建設路、隴海高架等,交通出行還是比較方便的。
    作為項目的首期,目前規劃等各方面資料暫未對外公布,但根據以往經驗來看,應該主打剛需、剛改,鄭州城市框架不斷拉大,在西區居住東區上班,已經成了常事,周邊現成的地鐵,對于剛需和剛改來說,只要價格合適,這里作為跟主城區無縫對接的新區,還是可以關注的。
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    裕華鐵爐儲備項目
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    厚德載物 點評 棗莊熱源廠收儲地塊 2019-11-22 15:02
    棗莊熱源廠北側地塊,位于金水核心區域經一路東、明鴻路南,占地22.64畝,容積率3.3,于2019年10月21日被河南常綠卓屹置業有限公司以起始價競的,樓面價6007元/㎡,該公司為平頂山名企常綠集團旗下子公司,在地市名氣較大,樓盤較多,這是17年總部進入鄭州之后獨立開發的第一個樓盤。
    北側為未來金水天奕(棗莊改造項目),東側為廣電家屬院(廣電天峪)、德億時代城及非常國際,南側為熱力總公司地塊及正弘旗等小區,西側為家屬院明鴻新城。臨近東風路,東風路與經三路規劃的地鐵8號線棗莊站已確定,明鴻路向東直通中州大道,東明路向南直通農業路,出行方便,交通相當便利。
    北側明鴻路東明路為規劃棗莊小學,周邊商業有東風路與經三路和農業路中州大道附近商業,還有未來農業路東明路的地標建筑及大型商業,
    標準的金水主城區,真是集萬千寵愛與一身。
    但好事多磨,常綠集團通過正規渠道摘得的土地,正是12年華之業房地產公司與金水區法院的團購房地塊,該公司成立于2005年,在地還沒有拿到的情況下,根據圖紙賣出3百多套房源,并收取了大額資金,目前該公司涉及十幾起法律訴訟,已被列為失信執行人,又是一起團購引發的案列,購房者從此踏上漫漫維權之路,據悉,19年11月8日,常綠集團與華之業公司達成協議,鑒于華之業公司對項目地塊進行了拆遷、安置,并進行了投入,經雙方協商,常綠置業同意支付華之業投資款和地面附屬物拆遷補償款共人民幣1.8億元,在開盤后6個月內支付完畢。事已至此,牽扯事情太多,想必常綠接下來的工作開展應該也會緩慢。
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    棗莊熱源廠收儲地塊
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 旭瑞和昌優地 2019-11-20 22:58
    2019鄭州樓市最火區域,非金水北區莫屬,而作為金水北區為數不多的純改善住宅項目—旭瑞和昌優地,自然備受關注。
    位于三全路索凌路交叉口向南100米,體驗中心位于信基路索凌路交叉口西南角,占地80畝,容積率3.39,規劃7棟33層高層和1棟17層小高層,戶型面積為89-141平,其中三房以上戶型為主力戶型,占比較大,精裝交付,新中式風格,整體定位偏改善,預計年底開盤。
    賣點:金水北區核心區域,臨近普羅旺世,周邊配套齊全。
    地塊純粹,不涉及安置房、公租房、底商等。
    3.39的容積率在金水北區的眾多項目中已經脫穎而出,而且80畝土地僅規劃8棟高層產品,樓間距在50米以上,層高3米,所有戶型均做到方正、全明室設計、南北通透。
    商業配套:超大社區普羅旺世的各種配套,已開業的yoyo park和宜家。
    教育配套:緊鄰銀河路小學、一八聯合學校。
    交通配套:臨近三全路、索凌路、豐慶路,周邊地鐵有即將通車的3號線和在建的4號線。
    生活配套:西側現有的工業用地,后期規劃為住宅用地和文化設施用地,目前控規已出,北側為商業地塊,據說是中能大都薈。
    這真的是一個可圈可點的項目,除了周邊現有的大量經濟適用房還有西側和北側未建項目看著不是那么應景外,這個項目已經跟普羅旺世完美的融合在了一起,目前已取得四個證件,未來將對標江山府,但最近和昌林與城大規模、持續性的維權,對其品牌確實是有影響的,不過和昌的處理意見也是讓人看到了他們的誠懇,11月5日由和昌華中區域董事長黎東平親自出面與業主代表溝通,拿出具體整改方案,并成立專項整改小組,由高管作為第一責任人,希望和昌能不辜負每一位辛苦購房人的信任托付。
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    旭瑞和昌優地
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