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  • 大王叫我來巡山 2017-04-17 11:46 查看全文

    亞新紫藤公館,桑林路東、瑞豐路南。

    紫藤公館這個地塊有兩個值錢,第一個值錢——白沙距離東區最近的地塊沒有之一,第二個值錢——白沙地王。

    基本參數如下
    約64畝,容積率2.5,建筑高度60米,成交總價96400萬元,溢價222%,成交單價1518萬/畝,樓面價9107元/平方米。

    劇透信息1
    只要是地王,肯定毫無疑問是豪宅,亞新在地王這條路上越走越遠。為了增加項目溢價,其一紫藤公館全部做成了大戶型,目前來看應該是突破了白沙的極限,一共分為四個面積段,最小面積為145㎡,中間的面積為165㎡、185㎡,最大面積為215㎡,大面積容易增加項目的溢價;其二也是精裝修入市,具體裝修情況未知,還在優化當中。

    預計單價2萬起步,5月份進行認籌,認籌金100萬。

    劇透信息2
    亞新在少公子的帶領下披荊斬棘,憑借亞新堅實的關系基礎,拿地的前瞻性非常高,而且出手闊綽,一擲千金買土地儲備,在綠博園片區除了亞新美好藝境、亞新美好香頌,最近又入手一塊土地想來應該是新高地控股的地案名亞新美好天境(待定)。

    地王是一柄雙刃劍,欲帶皇冠,必承其重,從目前來看鄭州多個地王不具備自身突破瓶頸的可能,個別地王項目預測兩三年無法解套成功。
    (展開全部)

  • 薛定諤的西瓜 2016-09-06 17:58 查看全文

    這個項目啟動了,用地規劃許可證已經公示了

  • 點評師 2016-08-29 18:10 查看全文

    有些房企是自身有高端產品系列、有高端產品基因,拿下一塊地,無論是地王也罷,是普通地塊也罷,可以有成熟的體系進行模仿復制;而有的房企就是則是沒有高端產品開發經驗,而又想轉型做高端,當有一些優質地塊遭到哄搶時,不計成本拍賣,即使樓面價拍到周邊的售價也在所不惜,只能說這類房企魄力令人敬佩。
    其實亞新就是這類房企,不計成本的拍下地塊,當別人都說其是傻子時,其實他自己也不知道自己到底是不是傻子,因為他自己拿下地塊后,根本不知道怎么玩這塊地?難道找一些高科技附加值就能賣到18000?難道只能等著周邊房價一路飆升時候才可以出售?因此亞新最終也不得不找一線城市來的顧問公司來做這些定位,因為他自己沒有信心可以賣到如此高的價格。(展開全部)

  • 點評師 2016-07-31 01:50 查看全文

    無論是本土開發商、還是外來入駐的開發商,各個開發商手中的土地儲備量吃緊,加之鄭州市住宅用地供應少的原因,導致各個開發商熱衷住宅用地的競拍,搶到土地抱得地王歸已成2016年鄭州市土地市場常態。鄭州周邊區域組團城市的發展,需要政府精準城市定位,地王出現是區域土地地價攀升的重要節點。白沙組團是鄭州市組團發展的一部分,政府是其幕后推手,是組團城市規劃的定位策劃者。地王已逐漸演變成極少數有品牌、有實力、有團隊的實力房企的盤中大餐,中小房企正在被邊緣化,正逐步被擠出鄭州房地產市場。
    白沙未來將接力鄭東,但是如今的周邊售價才9800元/㎡,而如今這塊地的樓面價已經達到9107元/㎡,亞新確實夠拼的,只能等待下一個白沙地王接棒者或者等到區域價格飆升,才能動工。(展開全部)

  • 大王叫我來巡山 2016-07-23 14:44 查看全文

    鄭州7月22日土拍白沙一宗商務金融用地

    土地情況:
    牟政出[2016] 59號商務金融用地塊位于民府路北、安福路西,使用面積面積61929.23㎡(約合92.89畝),容積率小于2.5,建筑密度小于30%,建筑高度小于120米,綠地率大于35%。最終以底價32400萬元成交,單價348萬元/畝,折合樓面價2092元/平方米。

    競的房企:
    河南云創豫政實業有限公司股東為河南頤城云創實業有限公司。
    河南頤城云創實業有限公司的股東為河南天地置業有限公司和鄭州市鄭汴開發建設有限公司。
    鄭州市鄭汴開發建設有限公司股東為鄭州市中牟產業園區管理委員會。
    河南天地置業有限公司是河南投資集團有限公司的全資子公司,開發過天地灣和秀水苑,合作開發過招商天地華府。

    總結語還是國企最懂政府,革命一塊磚哪里需要哪里搬!
    (展開全部)

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  • 北風呼嘯 2016-07-17 12:49 查看全文

    小編,這塊地在白沙,應該屬鄭東新區下,而不是中牟。

  • 大王叫我來巡山 2016-07-13 17:25 查看全文

    亞新紫藤公館,桑林東路東、瑞風路南。
    鄭政出[2016]12號(網):桑林東路東、瑞風路南,使用權面積42338.71㎡(約63.508畝),土地用途為城鎮住宅,出讓年限70年,容積率大于1小于2.5,建筑密度小于25%,建筑高度小于60米,綠地率大于30%。 ?成交總價:96400萬元。 ?溢價率:222.4%。 ?成交單價:1518萬/畝。 ?樓面價:9107元/平方米。 ?競得企業:鄭州紫藤公館置業有限公司。 ?鄭州紫藤公館置業有限公司是亞新集團的子公司,經過106輪廝殺,拿下12號地。目前周邊的在售項目也比較多,中建翰林苑前期咨詢當中(已經封盤)、雅居樂國際花園(尾盤)等。 ?讓我們來看看鄭州紫藤公館置業有限公司有何底氣敢拿這么高的地價?鄭州紫藤公館置業有限公司的倆股東分別是鄭州亞新房地產開發有限公司、鄭州建投置業有限公司,而建投置業的倆股東鄭州市建設投資集團有限公司,鄭州建投工程咨詢有限公司,最后大BOSS出場,鄭州市建設投資集團有限公司的股東是鄭州市區財政局!

    當一個區域出現地王或者面粉貴過面包的時候,開發商一般采取兩種策略,策略一就是等,等到均價漲起來或者等到新地王的出現,比如北龍湖的地塊有些拿地比較早現在才開始銷售,因為區域氛圍起來了大家都是這個價格,人們接受起來相對來說也容易一些;策略二是增加附加值,高價拿地得趕緊賣錢回款,增加產品的各種附加值,比如找大師設計、搞精裝修、增加建材標準、增加文化附加值,比如東潤泰和拍了一塊地王,請到李瑋珉增加項目的附加值,但是依舊還是不掙錢。地王的去化是任重而道遠。
    (展開全部)

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  • 觀瀾聽雨 2016-07-13 01:37 查看全文

    2016年7月1日,亞新子公司鄭州紫藤公館置業經過106輪廝殺,最終成功競得白沙鄭開大道旁鄭政東出(2016)12號住宅地塊,成交價9.64億,溢價率高達222.4%,單價1518.11萬元/畝,基本快要追平了2015年正弘、永威龍湖拿地王的價格。按最大容積率算,折合樓面價9107.5元/平方米,
    12號地位于桑林東路東、瑞風路南,約63.50畝,容積率大于1小于2.5,建筑高度小于60米(最多20層了),建筑密度小于25%,指標上來說還是很不錯的。
    從區位來說,這里基本上算是白沙離老東區最近的區域了,優勢明顯。周邊規劃有公園和學校,項目北側有正商拿下的商業項目。作為白沙的地王項目,據說亞新有意將其打造成白沙的標桿項目,可能會精裝入市,畢竟,亞新在北龍湖的項目上逐漸積累了精裝經驗。

    融創白沙樹壹號,
    亞新白沙立標桿。
    未來到底誰是一哥?等著瞧吧。但地王出世立刻對周邊項目產生了影響:融創美盛象湖壹號在亞新摘地后就提了價格。而中建翰林苑據說已被中建內部人全部認購完畢,不再對外發售了。
    (展開全部)

    亞新紫藤公館

  • julian 2017-08-21 12:54 查看全文

    交100萬才能排號,而且是買理財,捆綁在一起,這個太坑

  • What 2017-07-24 13:52 查看全文

    這個盤關注度好像不怎么高

共 110 個點評 1234567891011
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  • 亞新紫藤公館
  • 高層均價: 25000 元/㎡
  • 開盤時間:
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 鄭東新區  鄭開大道與鄭信路交叉口向南300米路西
  • 開發商: 鄭州高晟置業有限公司
  • 咨詢電話: 037153706666
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