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保利心語項目是由央企保利房地產(集團)股份有限公司開發的以住宅為主小區,位于中原區,中原西路北華山路西。地處三環內,臨近中原萬達,中原路還是鄭州鏈接東西的主干道,周邊生活配套齊全,從區域位置上看實屬稀缺。 ? 但項目只有一點,就是央企的背景缺一直不是央企的品質,容積率高不說,這是土地性質限定,但產品也就真的一般。整個項目占地約205 畝,總建筑面積約86 萬方。一期已經交付,但也難逃維權命運。二期產品多以小戶型產品為主,舒適較低,稀稀拉拉也幾乎售罄。 ? 月初開盤的為三期產品,占地43畝,約17.2萬方,三期共計住宅約600多套,由住宅、商業產品,容積率6.04。但從這個數值上看,容積率挺嚇人的。但要扣除商業的話,容積率也超4。 ? 三期臨近10號地鐵線線羅莊站,預計2020年年底開通,三環內位置還算可以。本次開盤2#、3#樓各一個單元,共計224套,戶型以108-133m2的三房為主,價格在14800左右。8月5日開始驗資,驗資20萬;9月9日開始定存,定存1萬,9月28日開始認籌,認籌金1萬,認籌約130組,開盤當天去化約150套。 ? 108m2三室兩廳一衛,戶型南向雙陽臺,采光效果還行。劣勢:戶型狹長,南北不通透,北向衛生間距離正廳較遠,使用不便;過道過長,造成面積浪費。 ? 133m2三室兩廳兩衛,戶型方正,三開間朝南,南向超大陽臺,采光良好,餐客廚一體,使用方便,主臥獨衛且自帶衣帽間。劣勢:客衛距離正廳較遠,使用不便;北向次臥,采光有限,居住體驗感不佳;南向連通陽臺,私密性不佳。 ? 三期拋開容積率上,三期的產品設計是想做成剛改,所以戶型也都是大面積,價格就三環內來說,還算可以,但只是一二期客戶信任度受限,外加上市場環境,所以本次開盤去化效果一般。(展開全部)
2019年4月6日上午10點微信開盤推出2#高層516套房源,去化405套。 37㎡一室推出360套,去化252套; 57㎡一室推出25套,去化25套; 98-100㎡三室推出80套,去化77套; 130㎡三室推出51套,去化51套; 共計推出516套房源,去化405套。 均價(毛坯): 均價14000元/㎡左右 小戶型均價14500元/㎡左右 客戶情況: 前期認籌688組
維權是迫不得已,當初置業顧問滿嘴跑火車,開發商承諾的公立幼兒園和次年供暖都成為了泡影,不知道一期業主和廣大購房者怎么看?
看了文章過來,戶型奇差,容積率超高,住宅容積率分開算4.5不可能,商業占的土地面積不少。“容積率超過5以上無人性”,米宅為了錢連自己的臉都打。
之前很多人對于中原老城區的印象就是:小盤、容積率逆天高、產品都一般。 這個區域過去很長時間里都是這種局面,無論是交房品質相當差的五建新街坊、產品設計成一鍋亂燉的宏江溢彩年華、剛需中的剛需盤匯泉景悅城、品牌老出問題的陽光城麗景公館等等,都有相當多的詬病。 所以,就出現了很多買西區的人,寧愿去買西四環的常西湖新區,也不選擇中原老城。 如今,西四環幾個項目價格都到了1萬5+,透支了不少,相比來說,升級后的保利心語三期,做了玻璃大幕墻,3T4/4T6,對面就是萬達,均價1萬5,要更穩妥些,周邊配套相當成熟了。
基本情況: 10月1日開盤,推出的房源為高層2#(1D33F3T4),共計128套房源,去化115套。 高層...
保利心語三期目前處于前期咨詢階段,預計推2#房源,建面為108—133㎡,以三房產品為主,具體推出時間待定。項目二期目前...
房產評論師保利心語項目是由央企保利房地產(集團)股份有限公司開發的以住宅為主小區,位于中原區,中原西路北華山路西。地處三環內,臨近中原萬達,中原路還是鄭州鏈接東西的主干道,周邊生活配套齊全,從區域位置上看實屬稀缺。
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但項目只有一點,就是央企的背景缺一直不是央企的品質,容積率高不說,這是土地性質限定,但產品也就真的一般。整個項目占地約205 畝,總建筑面積約86 萬方。一期已經交付,但也難逃維權命運。二期產品多以小戶型產品為主,舒適較低,稀稀拉拉也幾乎售罄。
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月初開盤的為三期產品,占地43畝,約17.2萬方,三期共計住宅約600多套,由住宅、商業產品,容積率6.04。但從這個數值上看,容積率挺嚇人的。但要扣除商業的話,容積率也超4。
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三期臨近10號地鐵線線羅莊站,預計2020年年底開通,三環內位置還算可以。本次開盤2#、3#樓各一個單元,共計224套,戶型以108-133m2的三房為主,價格在14800左右。8月5日開始驗資,驗資20萬;9月9日開始定存,定存1萬,9月28日開始認籌,認籌金1萬,認籌約130組,開盤當天去化約150套。
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108m2三室兩廳一衛,戶型南向雙陽臺,采光效果還行。劣勢:戶型狹長,南北不通透,北向衛生間距離正廳較遠,使用不便;過道過長,造成面積浪費。
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133m2三室兩廳兩衛,戶型方正,三開間朝南,南向超大陽臺,采光良好,餐客廚一體,使用方便,主臥獨衛且自帶衣帽間。劣勢:客衛距離正廳較遠,使用不便;北向次臥,采光有限,居住體驗感不佳;南向連通陽臺,私密性不佳。
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三期拋開容積率上,三期的產品設計是想做成剛改,所以戶型也都是大面積,價格就三環內來說,還算可以,但只是一二期客戶信任度受限,外加上市場環境,所以本次開盤去化效果一般。(展開全部)
米宅官方2019年4月6日上午10點微信開盤推出2#高層516套房源,去化405套。
37㎡一室推出360套,去化252套;
57㎡一室推出25套,去化25套;
98-100㎡三室推出80套,去化77套;
130㎡三室推出51套,去化51套;
共計推出516套房源,去化405套。
均價(毛坯):
均價14000元/㎡左右
小戶型均價14500元/㎡左右
客戶情況:
前期認籌688組
普通會員維權是迫不得已,當初置業顧問滿嘴跑火車,開發商承諾的公立幼兒園和次年供暖都成為了泡影,不知道一期業主和廣大購房者怎么看?
普通會員看了文章過來,戶型奇差,容積率超高,住宅容積率分開算4.5不可能,商業占的土地面積不少。“容積率超過5以上無人性”,米宅為了錢連自己的臉都打。
普通會員之前很多人對于中原老城區的印象就是:小盤、容積率逆天高、產品都一般。
這個區域過去很長時間里都是這種局面,無論是交房品質相當差的五建新街坊、產品設計成一鍋亂燉的宏江溢彩年華、剛需中的剛需盤匯泉景悅城、品牌老出問題的陽光城麗景公館等等,都有相當多的詬病。
所以,就出現了很多買西區的人,寧愿去買西四環的常西湖新區,也不選擇中原老城。
如今,西四環幾個項目價格都到了1萬5+,透支了不少,相比來說,升級后的保利心語三期,做了玻璃大幕墻,3T4/4T6,對面就是萬達,均價1萬5,要更穩妥些,周邊配套相當成熟了。