有麻煩小莉幫忙了！

【抵押房解押難 買房需謹防不正規銷售行為】近日，鄭州宏光合園小區的準業主陷入了要錢和要房的兩難處境。原來業主們3月份交了首付后，開發商承諾月底房產解押后簽約合同，結果到7月仍未簽約。開發商的工作人員對此表示，43套房源將在明年6月份解押，也承認是己方的銷售錯誤，承諾十日之內退款。而房管局表示此類銷售行為不正規，會對其進行約談。

有前科的開發商，別再去送人頭了，都是來回扯皮。

找房管局解決？呵呵

除了位置，什么都沒有，
交房時簡裝，住了半年，
配置的空調有一個室內機漏水，
衛生間地面暖氣管子漏水，把樓下房頂都漏濕了，物業不管，自己賠付
3T8戶，電梯壞了無數次。。耽誤上班和上學。
價格一平比周邊便宜了4000.不是沒有道理的。
注重價格的可以看看，稍微有一點品質要求的還是多比較下吧

環視今天的經開老城區，幾乎沒有剛需的容身之地了，富田九鼎世家、恒大綠洲、碧桂園天璽、華潤紫云府等樓盤，暫且不論品質豪不豪，起碼價格是豪的，動輒18000+起步。

但是，宏光合園就是個另類，最近又推新品，爆出12000+的良心價。

宏光房地產是個神奇的開發商，堪稱地段終結者，他開發的項目均在黃金地段，樓盤品質渣渣，并且老賣不上價（當然這個不一定怪開發商）如協和城邦、藍水岸、甲六院等，以及目前的合園。
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項目位于鄭州市經濟開發區航海東路南、經開第七大街東，項目占地80畝，總建面34.3萬㎡，容積率5.49，規劃了11棟建筑，其中1期7棟建筑，高度在60米以下，建筑層數15-17層不等，建筑性質為三棟88-134㎡住宅、四棟58㎡公寓式住宅。2期4棟建筑，高度在100米以下，建筑層數27-32層不等，主力戶型70-143㎡住宅。
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之前這個盤有部分房源被租給富士康員工當宿舍住了5年，后來租期到了又低價團購，所以樓盤形象品質上不去。
目前主推二期10#11#，自然要一改過去屌絲形象，取了個洋氣點的名字——星公館。
?特殊之處是：3.42米層高,精裝修的均價14000，毛坯的12000，目前認籌5萬抵20萬。
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此處有疑點： 10#11#樓明顯設計為框架結構，按道理當時應該是要做成辦公，但偏偏70年當住宅賣，開發商一再宣傳70年住宅性質，不限購，可落戶上學，首付只要30%，我認為本質仍然是商辦性質。
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宏光***盤能力一般，但此處地段確實不錯，屬于經開核心區，緊鄰主干道航海東路，毗鄰地鐵5號線(環城線)，東側臨近經開第八大街，沿第八大街可直達高鐵站和東區CBD，交通確實方便。

對價格感興趣的可以實地考察下，看看這個不限購的住宅到底咋回事。(展開全部)

經開成熟區70年產權住宅均價基本在兩萬左右，位于航海路與經開第七大街宏光合園比周邊便宜一半，第八大街的地鐵5號線站點也離項目不遠，但項目一期租給富士康三年，作為員工的宿舍，租期在2017年10月底到期，現在在售富士康租住的一期剩余房源，7號樓兩邊為57㎡公租房，中間凹進去的每層兩套，面積120平米，均價10000元/㎡。


二期僅剩10號樓，不分單元，6梯26戶，面積有114㎡一房和148㎡兩房，都為朝南戶，全框架結構，后期可以改動，十層以下被銀行解押，可以對外銷售，十層以上還在抵押狀態，均價在13000元/㎡。小區1#、4#、5#、6#業主已經入住；2#、3#、7#租給富士康，租期快到；8#和9#屬于板樓，兩梯四戶，87平米兩房和113平米三房，2016年已經推出售罄。


宏光合園與財富天梯類似，前期都是作為富士康的宿舍，購置此類房源需謹慎，畢竟是住過的二手房源，戶型基本朝南戶，不通透，從宏光集團在鄭州開發的項目來看，二手房源如果出現問題物業也很難跟上。(展開全部)

宏光合園（住宅）2016年度全年銷售數據統計：共銷售480套，總銷售金額共4.1610億，總銷售面積共52139.48平，全年均價7980元，附月度數據，供參考。

宏光合園（商業）2016年度全年銷售數據統計：共銷售3套，總銷售金額共0.0715億，總銷售面積共811平，全年均價8816元，附月度數據，供參考。