論一個遠郊盤的真實體驗、18年底交房19年七月份入住、至今為止沒有燃氣沒有自來水沒有暖氣（燃氣因物業公司不作為一拖再拖問題層出不窮）自來水此區域沒有、暖氣更是遙遙無期！說說自供井水、水質極差……腥臭味、水漬、智能馬桶的噴頭經常堵死、周邊環境以及道路、鴻苑路、無下水道無人行道、下雨天積水嚴重……步行出門只能眼觀六路 耳聽八方……論配套、兩個字：極其匱乏、只有一個丹尼斯全日鮮，大概距離一公里、平時買菜買水產還要開車去三公里外的姚橋菜市場、
藥店沒有、銀行沒有、早餐店沒有、平時叫外賣都是要?遠程費、再說下周邊的道路、方圓幾公里晚上大車、水泥罐車晝夜不停……偶爾還有戰斗機夜飛、白天可以天天抬頭看戰斗機、噪音自己腦補、都是軍用飛機\u2708\ufe0f、碼頭港軍用機場就在附近不遠處！.............
優點......房子低密度、綠化覆蓋率各方面的確很好\ud83d\udc4d不可否認！總結：除了詩和遠方還有柴米油鹽醬醋茶、房子再好總歸要圍繞著生活轉、！這一切、鴻園有錯嗎？沒有！我也沒有！！！（再強調一下物業、目前已交房四個園區、一個園區一個負責人、一個負責人代表一個園區團隊的服務質量！所以論鴻園物業好不好無從論起.....若是遇上一個沒有原則的負責人、會把一個小區都弄的雞飛狗跳......一位深受其害的鴻園業主自述）(展開全部)

·陳 。

鴻園是鴻寶集團在鄭州打造的高端片區，目前已售5期，目前主力銷售的為第六期，第六期的產品為洋房和疊墅，洋房精裝修，疊墅毛坯。
產品項目高度：
1、小區景觀規劃不錯，非常有特色的，鴻園的景觀確實是一大亮點，下了一番工夫。
2、外立面采用大面積玻璃+鋁板（部分）+真石漆，在這個價位，這個級別里馬馬虎虎吧。
3、小區有下沉式會所。
4、洋房裝標還可以，不算優秀，戶型為大三室，客廳開間非常大，很氣派，業主也可以把客廳隔出一個小屋子，變成四室。
5、容積率1.29，在這個位置比較優秀
整體小區定位符合高端改善置業定位
學校：目前投入使用的是金水區第二實驗小學，初中目前據說在和省實驗談合作，一切以實際為準。
環境：距離西側賈魯河濕地公園不遠，未來環境是個亮點。
缺點：
1、沒有地鐵
2、附近沒有核心商圈
但是對于改善盤，地鐵和核心商圈不是配套必備的
有人說鴻園被詬病的是沒有地鐵，是這樣的
對于剛需盤，地鐵是必須的，是標配
對于剛改盤，地鐵是很重要的部分
對于高端改善盤，地鐵是加分項
同樣雖然鴻園沒有核心商圈，但是他離北龍湖不算很遠，這點就夠了，如果他地鐵、核心商圈都有了，他也不是這個價了，產品定位和產品價格匹配。
鴻園疊墅戶型比較常規，價格也并不低，性價比不如洋房，因為同區位的瀚海爾灣的精裝大面積172平高層都賣到2.1W+了，與鴻園160平洋房2.5W+的價格，總價相差并不算多。
如果能接受400W價格的洋房，也有時間享受生活的，買到這里也不失為一種不錯選擇。(展開全部)

特別特別遠，適合年輕人當老板的居住，去市中心辦事，沒有兩三小時到不了。

鴻園片區迎來前所未有的品質提升期。

瀚海、金地、綠城、泰禾紛紛進駐，祭出品質項目，鴻園自己也不好意思再做廢品盤，終于推出一期像樣的產品。
?
鴻園的六期產品，月亮墅，東臨四期梧桐苑，北靠楊金路，總占地133畝，容積率只有1.29，所有產品均為洋房和疊墅。
?
大東區，三環邊，除了北龍湖，哪還有容積率這么低的地塊呢？太稀缺了。
?
從產品來看，鴻園一改以往古板傳統的法式建筑理念，大膽采用了流線體的公建化外立面，立面大量采用建業天筑式樣的鋁板，以及LOW-E玻璃幕墻，很有綠城的感覺。
?
戶型方面，六期也非常簡潔，只有兩種產品，南向為疊墅，主力戶型206-216平米，北向為平層洋房，主力戶型130-195平米，全為一梯兩戶，洋房精裝修。
?
洋房的面寬也給力，160平的洋房，單客廳面寬達到6.8米，整個客廳、餐廳、廚房的空間感非常好。還有專門洗衣服的家政間。
?
單就戶型來說，相比窄客廳的天倫桂語蘭庭，鴻園月亮墅就舒服的多。
?
裝修方面，也就是改善產品常規的新風系統、中央空調，入戶裝甲子母門等等。
當然，鴻園的裝修經驗少，交付的效果不好說，個人感覺還是毛坯交付好。
?
對于夠不到北龍湖的改善客戶來說，目前可選的就是濱河國際新城、楊金園區、鴻園板塊。

鴻園板塊的優點是容積率最低、生態環境較好、東區概念，缺點是規劃不行，基礎設施投入少，這點比濱河國際新城差太多。

但與同平行線的楊金相比，鴻園的環境比較純粹，沒有那么多不利因素，宜居度更高。
?
可惜，鴻園板塊一直缺東風，起不來。(展開全部)