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龍湖·景粼玖序 正常 待售 住宅 商圈  品牌  

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龍湖·景粼玖序 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  
  • 樓盤特色 商圈  品牌  
  • 建筑面積 269531㎡
  • 容積率 2.99
  • 占地面積 70151㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 1090
  • 開發商 鄭州龍興房地產開發有限公司
  • 物業公司 龍湖智慧服務
  • 認證業主群  提交群號
 龍湖·景粼玖序點評    (共 17 條評價)
  • 厚德載物 2019-10-22 13:21

    2019年龍湖地產攜其高端“景粼系”產品進駐高新區,這是龍湖進入鄭州的第二個項目,溢價53.74%摘得的2019年的地王項目,位于石楠路與冬青街交匯處,售樓中心暫未對外開放。命名“景粼玖序”,占地105畝,容積率2.99,規劃高層和洋房,主力戶型為三房,定位偏改善。
    項目所在地為高新區成熟區域,原為鄭州華晶金剛石股份有限公司用地,不牽扯城中村改造,屬于為數不多的凈地,北側為升龍又一城項目,周邊有朗悅公園府、公園道一號、保利文化廣場、正弘數碼公園等項目,屬于高新區住宅集中區域。
    交通:北側科學大道已通車的1號線及已批復待建的8號線,還有眾多的公交線路,臨近科學大道、西三環、化工路、西四環。
    教育資源:這個一直都是高新區的亮點,項目自身配建幼兒園,周邊有鄭州中學附屬中學和附屬小學,朗悅慧外國語中學,鄭州楓楊外國語,鄭州外國語等
    商業配套:升龍商業廣場、公園茂、正弘生活廣場以及籌建的正弘匯、高新萬達。
    從各個角度考慮都是非常適合居住的,作為凈地開發,有點瑕疵的就是地塊指標需配建zf自持的租賃住房,不少于1200套,單套面積不小于60平,不得銷售,不得分割轉讓,商品房與保障房同在一個屋檐下,摩擦肯定是無法避免的,減少摩擦的主要因素還要看中間有無隔離以及后期的物業管理了,據說龍湖物業號稱“滿意度第一”,希望后期能妥善處理好這層關系。
    龍湖地產屬于渝派地產,93年創建于重慶,業務主要包括地產開發、商業運營、長租公寓等,香港上市,素有“中國別墅專家”之稱,高端“景粼系”為龍湖第四代洋房,所落地的城市,都成了名片,在鄭州,同樣定位為主城區稀缺洋房,地緣性改善客戶可以關注。
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    龍湖·景粼玖序龍湖·景粼玖序

  • Jason kobe 2天前

    龍湖在南龍湖,高新都結果了。這次北龍湖南岸土拍能不能一炮打響彌補遺憾?

  • 厚德載物 2019-11-19 15:48

    龍湖地產進駐鄭州主城區的第一個項目—龍湖景粼玖序。
    位于科學大道與石楠路交叉口向南500米路西,這是龍湖景粼系河南首發作品,為龍湖第四代洋房產品,規劃4棟高層、12棟洋房及兩棟公寓產品,臨時展廳已對外開放,目前處于前期咨詢階段,建筑工程規劃許可證暫未公布,預計年后開盤。
    地塊指標需配建zf自持的租賃住房,應該為與商品住宅分開的兩棟公寓產品,做冠寓的可能性較大,冠寓是龍湖集團旗下的長租公寓品牌,主要打造以集中式青年公寓為核心,融合居住、社交、商業、娛樂、生活服務的多元化社區,采用管家式服務,全新定義租房生活,目前在鄭州有人員公園店、大衛城店和鄭汴路店,但該項目為zf自持,性質略有差別。
    點:高新區主城區,南側為朗悅公園府,北側為升龍又一城,位置各種配套都比較齊全,交房即可入住,無需等待,地鐵1號線和待建的地鐵8號線,交通便利。
    龍湖品牌號稱洋房的鼻祖,目前在新鄭龍湖有項目,但交房產品暫無,根據鄭州的各大品牌開發商來看,品質不能只看宣傳,希望龍湖能把品質堅持進行到底。
    如果說濱河國際新城的綠城明月濱河是大家對綠城最為期待的產品,那么龍湖景粼玖序將成為高新區最為期待的龍湖洋房產品,整個高新區的發展目前以西四環為界,西四環以東為高新老城,目前已經發展的比較成熟,尤以教育資源最為矚目,但高新區的洋房產品確極為稀少,能稱的上的品質住宅更是少之又少,所以該項目的推出還是非常值得期待的,周邊地緣性改善客戶可以重點關注。
    (展開全部)

    龍湖·景粼玖序

  • 海天 2019-11-15 20:41

    看到龍湖的營銷人員在商場發放的購房意向問卷,高層每平米15500元起步,洋房每平米21000元起步。雖然這還是意向階段的統計,不是最終的開盤價格,也能看出來這個盤的定價意向。這個價格顯然是參考了周邊朗悅公園府的價格。龍湖地產相比朗悅更有品牌、物業管理方面的優勢,因此龍湖自然有信心比公園府賣的更好。至于人們都很關心的可以出租的房子和商品房是否隔離,營銷人員也是回答的會隔離。
    就區位來看,龍湖這個項目位于高新區相對比較成熟的區域,項目周邊有地鐵一號線和規劃的地鐵8號線,也有已經交房入住的升龍又一城小區、祝福紅城小區、睿智禧園小區等。當然這些都是剛需小區,而且周邊也有大學科技園、電子商務產業園和企業加速器這些產業園項目。這當然會有很好的生活氛圍,不過也有周邊電動車比較多的煩惱。
    隨著高新老城這邊的新房項目逐漸變少,這也給了龍湖地產開盤的信心。就高新老城區來看,龍湖景粼玖序和正弘青云筑會是一個比較大的競爭。
    不過作為一個房源本來就不多的項目,龍湖景粼玖序的開盤時間還不確定,當然現在的大環境是不太好,人們的觀望情緒濃厚,對于開盤定價也是一個考驗。
    每個項目都是有優點有缺點,關鍵看怎么定價,如果高于周邊項目的價格,人們自然會考慮為龍湖這個品牌支付溢價是否值得。
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  • 手機用戶188****1013 2019-11-13 12:34

    今年是一定開不了盤了,內部銷售渠道都快要解散了,原來說十二月份開盤,現在年前是開不了盤了。高低配,加冠寓說真的不值那個價錢,

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