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萬科世曦 正常 待售 住宅 改善  品牌  地鐵  精裝修  

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萬科世曦 基本信息  我要糾錯  更多
 萬科世曦點評    (共 39 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-09-30 11:04

    萬科速度就是8月26號摘牌的地,9月底樣板間就開放蓄客

    2019年8月26日萬科摘得鄭政出〔2019〕63號(網)號地塊:
     該地塊位于沙口路東、農業路北,出讓面積33155.69㎡(折合49.734畝),地塊性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),出讓年限70年(地下50年),1.1<容積率<5.2,起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。該地塊為城中村改造項目用地,需使用復墾券A券49.734畝,競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍,競拍起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。最終萬科以起始價62433萬元摘得,折合1255.35萬元/畝,樓面地價3621元/㎡。

    推廣名萬科世曦正式橫空入市,也是萬科繼世階后第二個絕對的城心核心位置項目,農業路、沙口路的二環位置,當然兩個高架和鐵道是硬傷,不過萬科同樣做出了各種應對措施,三層中空玻璃、五重降噪等處理,西側還有萬平方米的楸樹林,這就是硬條件不足,軟實力來湊,恰好萬科就是有這種軟實力的開發商之一。(亞新的業主偷著樂了,西邊的高架噪音終于有人給當著了

    世曦戶型有89三房、96三房、120三房、140四房,強如萬科面對5.2的容積率也是拿出了一棟8戶的筒子樓湊面積,確實這個89戶型雖然戶內的布置都可以,但是樓的硬性條件太差,而且這棟樓還是農業路高價和京廣路高架交叉口位置,所有的噪音都被這棟樓給吸收了,預計此樓的價格和其他樓棟會有1000的差價,但是三少還是建議咬咬牙多湊點選個其他樓96的吧!
    96戶型是萬科標準的連廊南向三房,這里面最好的戶型可能就是117的三房,純南北通透的邊戶,但是只有倆棟樓有,戶型較少預計比較搶手。140戶型為了解決長進深的問題,萬科做出了橫廳設計,這樣確實完美,客廳寬敞的大陽臺無論是曬太陽還是晾衣服都綽綽有余,北側臥室帶陽臺,室內無浪費空間。

    萬科號稱此次精裝水平對標世玠,應該也算是萬科鄭州項目比較高檔的裝修,但是5.2的容積率實在談不上改善,隔壁的亞新美好城邦均價19000,就看萬科如何定價了。預估筒子樓1.8,其他1.9
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  • 晴天 13小時前

    這個位置雖為二環,但這個二環沒啥意義,周邊沒有配套。學區:目前暫無優質學校,據說萬科在談,一切以實際為準。商業:附近無優質商圈,小區有底商。另外項目出行非常困難,周邊高架錯綜復雜,西邊是噪音污染嚴重的京廣高架和亞洲最大的火車編組站,南邊是鄭州最堵的農業路沙口路,東邊是鄭焦鐵路,北邊是建材物流園區,后期也不確定會遷移。項目產品缺點也非常明顯,先天條件地塊小,只有不到50畝,再加上5.19高容積率,住起來一定不舒服,這個項目有2T6也有3T8的筒子樓,居住人群比較雜亂,后期租戶肯定多。說是3號線,其實還有至少1公里的距離,價格還在一萬七八,旁邊容積率3.6的亞新美好城邦,精裝現房尾盤的價格也才17000。項目主要賣點主要是萬科的裝修標準,我去看過萬科的裝修,說實話確實不錯,體驗感很好。萬科比較雞賊,總是利用樣板間的一些裝修細節套路購房者,但購房者一定要保持清醒,裝修的那些小方便,小用心,真的不值啥錢,號稱三千一平的裝標,自己裝下來肯定花不了那么多錢,羊毛出在羊身上,買房還是看大面,區域配套,交通出行,小區環境,物業服務。?(展開全部)

  • 厚德載物 2019-11-19 15:36

    萬科回歸主城區后繼世階、江山府之后的第三個項目,位于農業路沙口路交叉口,外立面沿用江山府的大都會風格,規劃面積89-142平,2梯4戶、2梯5、2梯6、3梯8,整體定位剛需、剛改,預計11月底開盤。
    賣點:位置、萬科品牌、萬科裝修、萬科特色的配套設施
    農業路、沙口路,標準三環內、主城區,交通可謂是四通八達,周邊各種配套設施都比較方便。
    萬科為業內的老大哥,在這個盛行維權的時代,萬科還是比較靠譜的,后期物業為萬科物業,物業的重要性對于小區日后增值、保值都是至關重要的。
    看的見的成品房精致裝修都在里面,一線品牌廚電,老板抽油煙機灶具洗碗機,美的廚余廢品粉碎器、郎思威涼霸,漢斯格雅可抽拉水龍頭,衛浴的品牌全為漢斯格雅,日本松下的風暖浴霸。
    內部規劃有美式都會風情商業街及全齡生態兒童樂園等場地,為有效的隔離西側高架帶來的噪音污染,萬科在西側代建了1萬方以楸樹為主題的市政公園。
    從以上幾點來看,作為主城區的稀缺樓盤,世曦的條件還是很優越的。
    但東側為最大的鐵路編組站,出門被錯綜復雜的高架橋所包圍,周邊雖然貴為三環內,但總給人一種雜亂無章的感覺,目前周邊除東側的亞新美好城邦基本無品質住宅,希望萬科能在此獨樹一幟,打造品質住宅。
    城心住宅越發稀缺,據透露16000起步,剛需可以關注。
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  • 大拿 2019-11-16 23:12

    剛需地方做改善,萬科是有這個習慣,希望能把片區帶起來,給俺家升升值

  • ptg的d 2019-11-16 18:36

    北龍湖你嫌貴,三環外你嫌偏,市中心你又嫌吵。鄭州不適合你,你就該去歸隱田園,隱居深山,與世隔絕。

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