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福晟?九州府 正常 待售 住宅 改善  品牌  精裝修  

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福晟?九州府 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 一期住宅預計2022年6月交付
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 小高層  
  • 樓盤特色 改善  品牌  精裝修  
  • 建筑面積 4573492㎡
  • 容積率 2.49
  • 占地面積 159207㎡
  • 綠化率 31.89%
  • 車位情況 915
  • 規劃戶數 888
  • 開發商 河南遠威置業有限公司
  • 物業公司 福晟生活服務集團
  • 認證業主群  提交群號
 福晟?九州府點評    (共 9 條評價)
  • 我是誰我在哪 2019-10-05 22:38

    2.1萬的價格,有點高,還是硬碰瓷北龍湖。不如直接買,北龍湖南岸毛坯高層小高層,才2.5萬左右,人家還是北龍湖。

  • 三少爺的筆 2019-09-30 18:53

    府已經成為一個爛大街的案名了,稍微改善點的就想給府沾個邊,說好的中國傳統文化呢,好在最近全國都在轟轟烈烈案名整治,君不見建業海馬九如園已橫空出世?目測福晟這個推廣名堅持不到開盤。

    福晟的入鄭之路算閩系里面算是順利的了,縱觀外來者,選擇區域地頭蛇合作是第一選擇,依靠合作先掙錢站穩腳步,然后再依靠資源尋尋漸進獨自拿地開發,這個步驟,福晟走的很穩也很正確。

    福晟·九州府是福晟集團在鄭州繼洞林湖南山府后開發的又已TOP府系之一。項目位于中央大道與楊金路交匯處,項目總占地面積為420畝,分為五個地塊開發,一期規劃總用地面積約68畝,總建筑面積約16萬方,容積率2.49。項目規劃11棟帶裝修小高層住宅。
    福晟整體采用的是易被接受的剛改的新中式風格,項目整體汲取新中式建筑精萃,采用王府院落的門第規劃儀制,項目整體園林景觀,采用一軸一環五進六院的禮序規制,住宅三段式外立面設計也彰顯品質。
    戶型以98-125三房、140四房為主,定位剛改也符合現在楊金片區的大部分定位,因為楊金的開發商發現這個區域純改善已經不被接受,反而做剛改,依靠緊挨北龍湖的宣傳能忽悠很大一部分人咬咬牙上車
    98三房是常見的市區89南向拼接的放大版,115算是個不純南北通透的邊戶,但是三開間朝陽的大面寬也是很舒服的,個人覺得最完美的莫過于125戶型,餐廳客廳南北純通透,兩邊窗戶打開,空氣對流的清爽!!而且戶型整體動靜分離,公衛干濕分離、南向一體化大陽臺,可以說所有的優點都集中在一起,完美無缺。四房的戶型感覺福晟做的沒那么理想,首先入戶門后的無鞋柜玄關的布置,其次南向次臥需要從客廳進去總感覺別扭,戶型的空間布置也不如125的完美。

    楊金到底涼不涼一直是地產圈的流量話題,區域的頂級開發商堪比濱河,而且價位也和濱河差不多,但是目前楊金能吹得只有一個北龍湖后花園,君不見龍子湖、鴻園人家也在抱北龍湖呢,這兩年的地產形勢使人買房更加謹慎,所以,楊金的開發商日子不會好過。
    (展開全部)

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  • 厚德載物 2019-09-24 19:26

    福晟九州府即將開門迎客。
    這是福晟進駐鄭州的第四個項目,為旗下TOP系產品,主打改善產品,分三個地塊開發,共占地面積420畝,一期位于楊金路北、馬林西路西,68畝,容積率2.49,規劃11棟小高層和一棟幼兒園,戶型面積為98-144平,兩梯兩戶和兩梯四戶為主,新中式風格,正式售樓部預計9月底對外開放,首開1#、3#、6#、7#,均價21000左右。
    福晟在高新區和惠濟區與謙詳合作的兩個項目均為剛需盤,南山府和九州府定位偏改善,自然各種標準和規格都將有所提高1、五重立體景觀園林2、智能化社區,引入自動識別系統,導視系統,室外WIFI,生態蚊蟲控制系統,夜間指導燈光導視,智能安防,一鍵呼叫等人性化設施。3、精裝修成品房。
    優點:楊金片區的賣點都寄托在北龍湖之上,距離北龍湖近是最大的優勢,毗鄰楊金路、金城大道、中央大道,三期地塊臨近金水一中,一期東側為規劃的九年制景怡路學校,西側為代建的奧園譽湖灣,南側為美盛北龍臺還有牛頓國際等產業園,未來兩年周邊將迎來交房高峰期,整條楊金路的居住氛圍還是很濃的。
    缺點:北側和南側分布有賀莊安置房和馬林村安置房,短時間內無地鐵覆蓋,馬頭崗軍用機場2030年前無搬遷計劃,后期的居住環境難免會有點嘈雜。
    連霍高速北移已列入計劃,中央大道與龍源十三街的打通也是指日可待,楊金路目前開發商云集,各有千秋,福晟九州府已是蓄勢待發,希望品質能不負眾望。
    (展開全部)

    福晟?九州府福晟?九州府

  • 小頑童 2019-09-17 11:01

    受奧園譽湖灣、啟迪與zf的土地扯皮問題影響,遲遲沒有進展的福晟九州府終于開動。
    估計也扛不住資金壓力,畢竟城改項目,每天都在燒錢。

    項目總占地420畝,包含安置房。一期總占地約68畝,容積率2.49.整體規劃11棟15/16層小高層住宅,產品主要為98㎡三室兩廳一衛、115㎡三室兩廳二衛、125㎡三室兩廳二衛、136㎡四室兩廳二衛、144㎡四室兩廳二衛。戶型都還不錯,中規中矩。

    整體采用新中式建筑風格,成品交付。通過了解,精裝標準不算低。簡單看一下:
    1.全熱交換新風系統、地暖;
    2.客廳硬包背景墻;
    3.配備玄關柜收納、衣柜收納、浴室柜收納;
    4.西門子或同等檔次廚電;
    5.漢斯格雅或同等檔次衛浴;
    6.部分人性化設計。

    福晟進鄭州之路也是坎坷,福晟謙祥錢隆城、謙祥福晟興隆城兩個合作項目在前期都或多或少都出現問題,2016年的行情也都完美避過。
    在洞林湖亮相的首個府系產品南山府恰好趕上市場下行,賣的不溫不火,價格一再被周邊拉低。
    福晟九州府入市前夕又趕上楊金區域價值走低,周邊一堆難兄難弟。
    唯一可以讓其翻身的白沙項目福晟東方府又因土地問題遲遲不能入市,也是沒一點辦法。恰逢今年白沙供應量不足,如能盡早入市,價格合適的話應該銷量走俏。

    不過,這幾個府系項目不需要改名嗎?建業九如府已正式更名建業九如園。
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    福晟?九州府福晟?九州府

  • 木九姨 2019-09-16 14:07

    九州府最近也是要有動靜了
    臨時售樓中心在楷林下面,原來金科天籟城的售樓中心
    以至于我在聽置業顧問講解時總是跳戲,以為在看綠博的盤
    項目420畝,5個地塊比較集中
    其中第一期占地68畝16萬方容積率2.49
    11棟16層的高層,戶型為98㎡、115㎡、125㎡的三室和136㎡、144㎡的四室
    戶型設計都很不錯,中規中矩沒什么毛病
    售樓中心做的區域圖不錯,一目了然,能看到和北龍湖的距離,走時特地拿回一張回家研究
    說實話我其實不是很反感楊金片區,這兩年進來的都是大開發商,產品做得也是很不錯。
    就是價格需要壓一壓。尤其今天下半年,各個老項目都時不時蹦跶些特價房,搞得新項目也有點猶豫不決。
    但是聽說旁邊的綠城天倫要開2.3萬的價格,就有點,嗯,不好說。
    這個盤是福晟自己操刀,沒有和謙祥合作,從建筑風格、純住宅無底商還有項目的一周一環五進景觀設計,能看出開發商是用心的,但是還是那句話,看價格吧。
    (展開全部)

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