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建業云境 正常 在售 住宅

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建業云境 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 10月20日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 小高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 暫無信息
  • 容積率 2.50
  • 占地面積 38666㎡
  • 綠化率 0.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 暫無信息
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 建業云境點評    (共 8 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-10-27 13:19

    港區分為北港和南港,那么到底哪里是南港的“界限”,曾經以為機場再往南到園博園和商登高速算是到了南港之南了吧,接著出來雙鶴湖公園,繼續往南移動,各位看官,殊不知從雙鶴湖公園到鄭州濱河國際新城的距離竟然和到長葛市的距離一樣了,繼續往南?貫徹鄭許一體化發展?

    雙鶴湖片區位于商登高速、京港澳高速東南角,總面積約170平方公里。其中的核心雙鶴湖中央公園規劃總占地面積5400畝,現已建成項目一期為2475畝,目前是世界最大的以中原特色文化為主題的大尺度中軸對稱城市中央公園。整體規劃建成后,將取代占地面積達5117畝的美國紐約·曼哈頓中央公園成為全球第一大城市中央公園。航空港實驗區的地標建筑,高191米綠地雙子塔也位于這里,是航空港區規劃最高的建筑,是集甲級辦公、五星級酒店、高端商業等功能為一體的輻射整個航空港實驗區的智慧型綜合示范地標項目,是實驗區未來重要的商業商務中心。

    雙鶴湖號稱港區CBD,我只想說誰給你的勇氣,除了先進的地下空間廊道規劃和公園等,雙鶴湖的未來在哪里?就是依靠距離長葛比鄭州四環還遠嗎?

    說完新區在看來區域的地產開發,單靠zf投資發展是不可能的,賣地拉人頭才是王道,不過敢入駐區域的開發商基本非富即貴,建業、中建、招商、永威,哪個拿出來不是一方巨頭型企業,也只有這些企業才敢為他人之不敢為,但是目前日子都過得很苦逼。

    建業云鏡位于航空港區志洋路與電子科技二街交匯處。總占地58畝,總建筑面積約13.1萬㎡,容積率2.5,規劃10棟20-25F高端住宅。
    建業云境項目是建業集團首次進入港區打造的高端住宅產品,內部號稱依照鄭東高端豪宅建業天筑的建筑風格和產品基礎。布局中正大氣,在容積率不高的情況下,并沒有采用高低配,而是把建筑間距最大化,建筑空間最大化,景觀花園最大化的純高層設計。

    雖然號稱內部高端系列,但是4500的地價,建業也只能給出9300的售價,這筆賬大眼一看就知道血虧的存在,加上融資成本,建業的成控稍有不慎就會GG。在這種情況下,你還能相信建業所謂的向天筑看齊嗎?天筑的地價多少,售價多少,利潤多少?沒有利潤,誰給你搞所謂的高大上?
    建業的戶型這次突出一個剛,主城區的高容積率下都是長進深短面寬,不愧是遠郊盤低容積率任性,115做成4開間朝南,13米的面寬也是沒誰了,獨秀!!不過物極必反,這個13米的面寬把走廊拉的太長了,舒適度依舊難比另外一個115的南北通透邊戶。

    買雙鶴湖片區的業主要么是區域本土的或者新鄭許昌的?,要么是一些土豪投資者,還有一些因為公司工作固定在這里的,其他的實在沒有理由來此置業,二七新區南四環有10000單價的特價房,何必買在這里呢?
    (展開全部)

    建業云境建業云境建業云境建業云境

  • 唱唱反調 2019-09-18 21:17

    建業云境挺南的。

    作為建業進駐港區的第一個項目,鄭港出(2018)123號,卻地價不菲,盈利難度非常大。
    ?
    這塊小小的58畝,成交總價43942萬元,成交單價753萬/畝,折合樓面價4518元/㎡,反推售價都最少最少都要10000元/㎡。
    ?
    但看目前南港的價格,和昌盛世城邦8500-9000,招商公園與湖精裝修高層10500,連一向品質著稱,區域標桿的永威望湖郡,精裝修的高層也不過10000出頭。
    ?
    一不留神,分分鐘虧本的節奏。
    ?
    所以,建業只能做高品質,來提升產品溢價。
    ?
    云境總占地約58畝,總建筑面積約13.1萬㎡,容積率2.49,規劃10棟20-25F住宅,招商、永威都是高低配,建業卻采用了純高層,還是挺良心的,不過溢價難度更大了。
    ?
    戶型主打95平米南向小三房,這個戶型沒啥可說的,放哪都好賣,建業的創新點在于客廳與書房的陽臺打通了。
    ?
    其次是115㎡大三房,也是三面寬,但勝在南北雙陽臺,完美空氣對流。
    ?
    不過與永威、招商相比,戶型也不算特別出色。
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    本次建業祭出的大招是嵩云科技,是建業+科技的體現。
    包括人臉識別系統、智能車行系統、家庭智控中心、智能視頻監控、在線電子巡更、指紋密碼鎖等十大智能系統。
    ?
    說實話,這些系統并不新鮮,實際入住以后,能實用的更少之又少,更多的是一個噱頭。
    ?
    個人預計這個項目開盤價也就9000-9500之間,還是很考驗建業的成本控制能力的。

    沒辦法,淡市遠郊,做的再好也沒人稀罕,價格才是王道。
    (展開全部)

    建業云境

  • 風云 2019-08-31 23:53

    雙鶴湖CBD片區位于航空港實驗區南部,南水北調干渠以南,總面積91平方公里,目前已入駐產業項目220個,總投資約1900億元。
    目前雙鶴湖核心商務區已入駐包括高達185.5米的航空港區地標性建筑——綠地雙塔、浙江中小企業總部、申通區域總部、C28俱樂部中原總部、中原云計算大數據產業園等共21個項目,主要業態涵蓋了總部辦公、科技研發、供應鏈金融、大數據和生活商業配套。
    作為未來港區的核心高端商務區,雙鶴湖片區,未來可期!
    建業云境,是建業布局空港的首個項目,筑系產品,相信會為港區帶來好的作品,首開在即,性價比非常高!

    建業云境

  • Q 2019-07-31 19:22

    建業云境位于南港,雙鶴湖CBD志洋路與電子科技二街交匯處。

    先來看看同區域的永威望湖郡開盤情況,7月27日,推出洋房71套、去化57套,標準層13500元/㎡,推出疊墅23套,去化19套,均價11000-20000元/㎡,去化情況不算好也不算壞。

    再來看看建業云境的簡單情況,占地面積約58畝,容積率為2.5,總建筑面積13萬平方米,土地成交單價752萬/畝,樓面價4500元/㎡,溢價率高達106%,整體由10棟高層組層,戶型面積從95-138平方米,其中主力戶型面積為95平方米的小三房,占比4成,定位偏剛需。

    而永威望湖郡總占地約500畝,一期為108畝,它的容積率為1.5,一期規劃高層8棟、洋房7棟、疊墅6棟,共計21棟,高層面積區間87-142平方米,洋房只有129平方米和144平方米,疊墅有三種上疊227平方米、中疊181平方米、下疊181平方米,整體是偏改善。

    區域整體偏改善,然后客戶群體不少是地市的同胞。

    目前港區是兩面開花,南北兩極共同發展,瘋狂賣地進行時,北港稍微成熟一些,而南港則是迅速崛起,一大波房企跑馬圈地,因為港區大力發展,供應土地非常多,所以房價一直上不去。

    結論:不建議去南港投資。
    (展開全部)

  • 梁京 2019-07-23 18:01

    1、土地是2018年7月摘牌,占地58畝,容積率小于2.5,成交畝單價是753萬元一畝,樓板價是4518元/㎡,溢價率106%。截止目前已經一年時間,尚未開盤,開發節奏較慢。
    2、項目占地58畝,建筑面積13萬㎡,規劃有10棟高層,3棟20層、1棟21層,6棟25層,戶型建筑面積為95、115㎡三房、138㎡四房,2梯4戶和2梯3戶設計,主力戶型是95和115㎡的三房,占比88%。
    3、戶型均是大面寬設計,戶型設計較好,其中115㎡是主力,有兩種戶型,一種是邊戶,南北通透,雙陽臺設計,一種是中間戶,四面寬朝南。95的為中間戶,戶型方正,帶一個南向大面寬陽臺。138㎡為四室,四面寬朝南,大面寬短進深,南向大寬庭帶一個景觀大陽臺,北向連接廚房為一個小陽臺。
    4、目前周邊配套較缺乏,南港處于發展起步期,交通規劃有地鐵13/18號線,17號線在建通往許昌;項目緊鄰雙鶴湖公園。
    5、目前處于前期咨詢階段,開盤時間待定。
    (展開全部)

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