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康橋九溪天悅 正常 在售 住宅

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康橋九溪天悅 基本信息  我要糾錯  更多
 康橋九溪天悅點評    (共 189 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-04-30 16:53

    康橋九溪天悅,作為康橋集團落子鄭州高新的項目,康橋和美景也算是強強聯合,康橋九溪天悅占地約2500畝,位于西三環與西四環之間,是鄭州市極其稀缺的四環內待開發價值高地。和碧桂園西湖一樣,也是幾個城中村合起來的改造項目,開發周期至少10年左右。
    項目隸屬于商都歷史文化片區,屬于商都遺址,內含1800畝遺址公園,相當于綠博園的1.5倍大小,區域北側索須河環抱,邙山輸水干渠更是從區域中穿流而過,人文生態環境極佳。

    說完題外話來說項目本身:

    開發商:康橋和美景,雖然案名沒顯示美景的名字,但是前期土地等都是依靠美景在高新區的關系屯的,康橋帶資入股來操盤,為什么沒有選擇萬科,估計是萬科有了萬科城不想在高新區其他偏遠地區開發了。康橋地產是鄭州本土被稱為小永威,一直再朝永威追趕。康橋的重心之前一直在南龍湖和濱河。

    位置:雖然掛著商都歷史文化區的名頭,實際上位置很尷尬,連霍北脫離了高新主城,東邊又和惠濟區隔著鐵路,這個區域多少年都沒有發開不是沒有原因的。周邊多是村莊荒野,不想主城區的便利和繁華,公共交通基本為0

    規劃和戶型:規劃上2.5的容積率小高層設計,基本上是改善的舒適度了,再對比中原老城區各種超過4的容積率,居住舒適度是真的舒服,而且建筑和園林也是由BDI上海柏創智誠建筑設計有限公司擔綱設計。前幾天首期地塊開盤,2棟20層、1棟21層、8棟27層,戶型89-140的剛改都有,戶型設計上只能說一般吧,89的純南110的連廊設計,120以上的才做到南北通,不過功能區間和采光都很好。

    綜上所述,我想項目的優缺點可能已經很明顯了,前幾天開盤的13000均價也是有點尷尬,雖然去化不錯,但是這個區域是否能承擔起這個價格還有待論證。作為千畝大盤,康橋需要走的路還有很多,這個區域的發展也需要投入很多。
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  • 阿貍 2019-04-15 23:17

    在過去的2018年各家房企的成績單中,康橋躋身榜單前5強,累計銷售面積82.29萬方,銷售金額112.45億元,躋身百億房企俱樂部。
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    2019年的第一季度也取得了傲人的業績,以41.55億元的銷售金額排名第二,成交面積30.70萬方,排名第三,無論是銷售金額還是面積都躋身前三甲。
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    隨著這兩年在快速發展的同時,康橋也出現了很多產品及周邊配套等各方問題,個別項目也出現了不同程度的維權現象,但相比某些開發商,在產品品質、景觀及物業口碑上還是有很大優勢。
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    而2019年應該是康橋的核心年,今天剛剛在鴻園片區拿到兩塊土地,而在去年首次進駐的高新區還有2500畝的土地儲備,可謂后續開發力量強勁。
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    高新區項目康橋九溪天悅位于西三環與開元路交匯處,是由康橋和美景共同合作開發,項目總占地2500畝,可謂超級大盤。
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    現有片區配套比較匱乏,后期規劃配套相對較為齊全。現在出行需自駕,暫無其他公共交通通行;未來設有公交站點始發站,距離地鐵1號線延長線(紀公廟站 規劃中)約800米左右;而后整個項目規劃9所小學,7所中學及社區幼兒園。
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    首期地塊位于落櫻街和雪松路交匯處,占地約125畝,27.1萬方,容積率2.5,綠化率30%,規劃有11棟高層(20層-27層),1棟商業和1所幼兒園,小區設置有兩個出入口,一個在落櫻街、一個在胡楊路。
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    目前項目屬于前期蓄客階段,開盤時間待定,銀行1萬定存享開盤優惠,具體開盤價格未定,應該會以低開高走的定價策略。
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    畢竟市場環境并不是很好,而且項目本身體量較大再加上周邊公共配套不足及競品眾多,等多重因素。
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    此次首發的產品預計會集中在5#、6#、7#、13#樓,主要是89㎡三房兩廳一衛、110㎡三房兩廳兩衛和142㎡四房兩廳兩衛。
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    其中,6#、13#為20層,5#、7#為27層。7號樓北側為小區的中心景觀區,且7號樓是1個單元,2梯4戶,兩端為142㎡四房,中間為110㎡三房,其他均為2個單元,主力戶型是89㎡和142㎡。
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    一期整體為偏改善社區,超寬樓間距,戶型也都相對合理,分離式核心筒設計,2.5的低密度設計,后期居住舒適度較高。但缺點也同時存在,目前最大的缺憾就是周邊配套不齊全,還沒有形成良好的居住氛圍,整個項目的開發周期會長些,商業的成型、成熟時間較長,就像當年的萬科城。
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  • *** 2019-10-08 12:24

    坑橋已死,有事燒紙!

  • 不卑不亢 2019-10-07 23:58

    康橋在埋頭擺爛做臭的道路上一去不復返,業主可能確實沒啥好辦法,大不了賣房退房唄。不過長期看最大輸家一定是康橋,從此喪失品牌溢價,淪為剛需品牌。大本營鄭州的市區盤都爛了,走出全國只能是夢話!最后,送康橋一句話:品牌樹立起來至少需要七八年、四五個盤。但是倒塌只需要一個盤,甚至只在一念之間。

  • 江米 2019-10-05 18:58

    現在什么價格,聽說國慶節政策力度挺大的。

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