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金地濱河風華 正常 在售 住宅

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金地濱河風華 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 6月28日推出高層6#樓(1D22F2T4)88套;洋房5#樓(1D9+1T1T2)18套,共計推出106套,共去化75套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 144100㎡
  • 容積率 2.49
  • 占地面積 43056㎡
  • 綠化率 35.04%
  • 車位情況 935
  • 規劃戶數 831
  • 開發商 金地集團武漢房地產開發有限公司
  • 物業公司 金地物業
  • 認證業主群  提交群號
 金地濱河風華點評    (共 55 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-07-31 16:36

    看到評論上這么多吐槽金地的我就放心了,金地鉑悅的交房一塌糊涂,號稱第一個精裝名仕系列產品就這樣螺旋爆炸,講道理當時金地的銷售和拿地價格比很高,很賺錢,完全有能力做的更好,可惜,不爭氣的金地

    金地濱河風華位于經開區經開第十七街與經南十二路交匯處,占地約64畝,總建面約14萬方,容積率為2.49,綠化率為35.04,規劃有6棟洋房、8棟高層。18年的土拍金地以土地單價1802萬元 ,樓面價10814元/平拿下首次進駐濱河,徹底加入大亂斗之中。

    濱河的市場很復雜,大大小小幾十家一線房企進駐,除了本身的區域定位外,房企們也把濱河看成了高級戰斗場所,就連綠城再次拿地也選擇了濱河,可見區域的價值非一般。

    作為金地三個高端系列的風華系,金地濱河風華因為受地塊形狀限制,整個規劃布局頗有“層次感”,完全符合最近規劃部門經常提出的城市天際線,高低有錯等等,但是站在上帝角度去看,和旁邊的清風公園一比,一個整潔有致,一個錯亂無章。不過有一點需要夸夸人家金地,錯開的高層建筑使得高層的采光更好,相比清風公園北側的第一排被南邊高層遮擋,這點對高層業主很友好,有得必有失,中間夾隔洋房業主的感受就不多說了。

    產品上濱河風華高層以110、120三房為主,洋房150的平層和180的一樓、頂樓復式。作為高端區域,任何房企在濱河的戶型都沒有菜雞,只有個人的喜好和細節的處理。金地120的戶型進深過長,不過大空間無浪費哦。洋房150的平層四房很完美,大面寬采光。復式的話就三少的喜好來說頂層優先級大于首層,一樓的復式南向臥室只有一個,而且私密性感覺稍微差。

    目前高層(精裝)?17250?元/㎡???洋房(精裝)?21000?元/㎡??,南邊的電建高層精裝17500,不過社區更大布局合理。濱河的戰場永遠都是剛開始,因為后續太多了,比如綠城也在霍霍磨刀
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  • 獨孤九賤 2019-06-17 10:17

    金地濱河風華位于濱河的售樓部已正式開放。

    不得不說,售樓部包括景觀示范區雖然不大,做的還是相當有味道的,現代與傳統中式相得益彰,是目前金地在鄭州區域做的最好的售樓部,與同區域的悅蓉園、電建相比也毫不遜色,值得一看。

    金地明白,地塊狹長注定無法做大規模的景觀,所以在景觀上突出各樓棟之間的小景觀帶,也是不得已而為之,這種景觀設計后期效果只能說一般般。

    洋房最低8層,1-2層復式,帶地下室;頂層復式帶露臺,其余為平層,部分帶露臺。

    這是討好的設計,和悅蓉園的洋房設計有點雷同,難道是借鑒了悅蓉園的成功設計+良好銷售的經驗?

    高層沒有什么亮點,而且邊戶118㎡戶型設計的也比較差,這在低容積率下可以說是失敗的。

    高層精裝標準也一般,和電建瀧悅華庭建標對比也略差,與隔壁的青風公園二期有不少差距,這是明面兒上都能看得到的。

    鄭州首個風華系的名號,金地在售級別最高的項目,價格我覺得可以參考電建的售價,高層精裝修預計17500元/㎡左右,洋房毛坯22000元/㎡左右。

    濱河下半年貨量很充足,有意向濱河的可以慢慢的精挑細選。
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  • 唱唱反調 2019-05-30 12:56

    金地濱河項目終于捯飭好了,一如既往的慢。
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    這塊地是2018年5月25日拍的, 145輪競價,金地集團以熔斷價11.64億元、競綜合房價18103元/平方米摘得經開區濱河國際新城75號地。按最大容積率計算,地塊成交樓面價為10814元/平方米,單價1802萬元/畝。
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    如果按現在大房企的速度,今年上半年都該銷售了,不知道金地在拖拉啥,光這地價款利息1年都快1個億了。
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    該地塊挨著海馬青風公園,位于地鐵11號線、14號線此交會處,中央水街、國際醫療資源聚集地,地塊緊鄰新城主干道經南十二路,鄭機鐵路穿行而過,并在此設站。
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    位置沒得說,是濱河板塊非常核心的位置,憑心而論,比康橋悅蓉園,亞新海棠公館要好的多。
    但地塊太細長了,僅僅65畝的地塊,面寬進深比1:4,這就會導致戶型短面寬,大進深,景觀布局也難出彩,都是一小塊一小塊的。
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    地塊規劃有12棟住宅+1棟幼兒園,規劃總戶數:531戶,規劃停車位:927個。
    6棟洋房6棟高層,錯落排布,與隔壁的青風公園相比,洋房組團和高層組團不那么界限分明,我覺得對高層客戶挺好,高層的采光通透性,景觀參與度都大大提高,但對金地的洋房來說,被高層遮擋包圍,價值大大下降。
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    重點談談這個風華系列。
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    (風華系列)是在提取東方傳統建筑元素的基礎上,金地創造性地進行再設計,取其意而不取其形,將現代元素和中國傳統元素創新性地結合在一起,以現代科學技術與現代人的審美需求,打造富有中國傳統文化韻味的建筑,是中國傳統居住的風格文化在當前時代背景下的演繹——“意致東方,情致現代”
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    簡單來說,就是現代中式,屬于金地集團的高端系列。
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    但從金地格林小城、金地名悅來看,立面效果很一般。理科金地的產品力,在鄭州完全沒展現出來。
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    之前的項目受制于區域,地塊缺陷,可能影響了金地的發揮,希望在容積率2.5的高大上濱河,金地能夠重拾金地榮光。
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  • 厚德載物 2019-05-07 16:07

    金地濱河風華位于濱河國際新城經開第十七大街與經南十二路交會處,展廳位于農業南路商鼎路交叉口向東200米路南,展廳已對外開放。
    這是2018年金地拿下的濱河地王項目,64.6畝,容積率2.0,樓面價10814元/㎡,也是繼金地格林小城、金地鉑悅、金地名悅之后,在鄭州的第四個項目,金地成立于1998年,總部位于中國深圳,也是一線房企,無奈前三個項目由于種種原因,口碑和反響都比較平淡,沒有發揮出金地的實力,不惜溢價50%摘得濱河地塊,金地也是想借此來充分發揮出自己一線品牌的實力,扭轉鄭州市場的局面。
    濱河地塊命名為金地濱河風華,風華系是金地集團的三大高端產品系列之一,代表作有杭州金地大運河府、杭州西溪風華、南京中心風華、寧波風華東方、寧波金地風華大境、蘇州金地平江風華、西安金地中心風華、武漢金地閱風華等,已經成了品質的典范,該項目是中原風華系的首個作品。
    落后濱河,一點也不足為奇,本身這里就是品質精品樓盤的聚集地,區域規劃有荷湖、蝶湖、中央水街等環境優美,居住環境也比較純粹,以低密度商品房為主,安置房極少,中建一級土地開發,作為河南省首條綜合管廊和海綿城市的試點,目前已經進駐的開發商有綠地、綠城、康橋、亞新、中建、信保、電建、金輝等,區域前景潛力還是很大的。
    項目地塊比較狹長,與海馬清風公園相鄰,規劃6棟高層、7棟洋房、一棟幼兒園及部分商業,呈錯落分布,南側為綠城和海馬項目,北側為濱河商業休閑街,戶型高層以兩梯四戶為主,洋房一梯一戶,目前來看周邊還是有點荒涼,不太適合居住,改善和投資可以關注。
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  • 獨孤九賤 2019-04-18 16:44

    金地濱河風華,4月20日開放城市展廳,在鄭東新區農業南路與商鼎路交叉口東200米路南。

    在金輝與電建都已首開之后,金地終于動了。

    濱河基本上要求告別高低配,央企電建原本的高低配方案就直接改為了純高層,但金輝與金地還是絞盡腦汁的報批成功。

    不過金地濱河風華64畝地,狹長地塊,隔壁的海馬青風公園起碼還是南低北高,金地的“錯落有致”著實有點尷尬。

    金輝3月12日首開,高層均價14500元/㎡,去化率52%。

    電建3月20日首開,高層精裝均價17000+元/㎡,去化率46%。

    10800的面粉價,面包賣到了14500…… 去化率還這么低,這到底是什么樣的市場?

    金地濱河風華計劃高層精裝、洋房毛坯,高地價一定是要賣高溢價的,包括金輝,后期的10層疊墅一定是要拉溢價的。

    至于電建,作為央企不會也不能擅自低價銷售,省的扣上國有資產流失的帽子。

    濱河的競爭本就激烈,融僑、金輝的價格已經上周邊項目咬牙切齒了,還有后續的金地、電建跟著,大佬美廬灣5月份也要重新入市, 中建三期、綠城地塊也摩拳擦掌, 濱河的下半場好戲馬上開始……
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    金地濱河風華

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