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建業·電影小鎮之橙園 正常 在售 住宅

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  • 鳥瞰圖20180423153420149
  • 立面效果
  • 沿街效果圖
  • 建業·電影小鎮之橙園效果圖
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  • 7-總體鳥瞰圖20180731161613962
  • 9-A區夜景效果圖20180731161614285
  • 11H區氣氛圖20180731161614604
  • 總平面圖
建業·電影小鎮之橙園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 2018年9月27日上午9點現場選房,推出1#(2D17F2T2)和2#、3#(2D18F2T2)共計推出212套,去化126套;  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 220000㎡
  • 容積率 2.44
  • 占地面積 64666㎡
  • 綠化率 43.70%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 暫無信息
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 建業·電影小鎮之橙園點評    (共 29 條評價)
  • 愛吃的蛋蛋 2019-08-03 20:37

    這個盤內部有自建的內部九年義務學校??樓盤離規劃的地鐵近嗎?

  • 小頑童 2019-08-01 15:55

    項目整體占地約600畝,目前住宅已經拿到三塊地。一期還有幾棟樓沒有售完,目前主推二期,三期地塊緊鄰普羅理想國西側,預計年底或明年推出來。

    首期住宅占地約97畝,容積率2.44,規劃14棟17-18層小高,戶型區間為99-220㎡,主力戶型為137-150㎡,定位改善。外立面采用公建化玻璃幕墻以及太空鋁板,呈現效果不錯。兩梯兩戶,160平以上戶型挑高3.1米,以及寬廳設計。

    首期剛開始以均價11500元/㎡入市,憑借建業良好的口碑以及優質的產品,賣的還不錯,目前已經拉升至12500元/㎡,也算是給氣餒的綠博片區打了一小強心劑。

    二期則一改首期態勢,戶型面積段及產品定位均以剛需為主。戶型面積為94-140㎡,主力是123-129㎡的三房,以及部分94-99㎡小三房。不僅將整體面積段降低,連外立面都改為真石漆,價格也降低為11000元/㎡左右。相比來說,個人還是更相中一期,哪怕每平差個千把塊錢。

    橙園的配套雖沒有普羅理想國充足,但內部也配有優質教育、健身館、托老中心、藍卡家庭醫生、文化中心等,并且距離河南中醫藥大學第一附屬醫院一路之隔。

    在業主沒入住之前,售樓的餐廳、宜家便利店、圖書館等設施都已正常運營。但看這些,就比八塊地基本賣完還啥都沒有的某橋香溪郡要強很多。

    最重要的是,憑借引進華誼兄弟電影小鎮的優勢,這個樓盤不限購,感覺類似于新鄭的華南城中園。
    (展開全部)

  • 虛室生白 2019-07-29 11:05

    建業在綠博是準備干一票大的。電影小鎮、足球訓練基地、剛改的橙園、純改善的新筑,由點及面,逐個爆破。小鎮將于今年10月開放,橙園成為打響建業綠博之戰的第一炮。

    從產品上來看,橙園是合格的。17層小高,外立面與建業天筑類似,1期主力戶型為158m2,樣板間做的蠻漂亮,社區內配建幼兒園,1期北側規劃教育用地,學校在談,醫院、商業都不遠。唯一就是距規劃的地鐵口較遠,但公共交通是整個區域的通病。

    然而實地看的時候,深深為建業橙園惋惜。

    同樣的位置,比不過碧桂園價低。碧桂園中央公園精裝不到12000,橙園毛坯12000出頭,對于從鄭東外溢至此尋求改善的客戶這個價格沒毛病,但是對于被東區高價排擠或地市想進城的客戶來說上下500塊都刀刀到肉。

    同樣的價格,比不過理想國情懷。當年理想國開始做社區的時候,大部分開發商還在做產品,因此即便橙園社區同樣引入了業主食堂、書店、老年大學等配套,但大部分客戶在對比了理想國之后還是被隔壁情懷打動。

    不過在建的1期已經封頂,2期規劃的有小面積,90多平的戶型對剛需更友好一些,不知是否會改善橙園目前的境地。
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    建業·電影小鎮之橙園建業·電影小鎮之橙園建業·電影小鎮之橙園建業·電影小鎮之橙園

  • 三少爺的筆 2019-07-23 18:17

    橙園是典型的“運氣爆棚”,時運不濟的銷售節點和市場,現在又有碧桂園中央公園低價的襲擊,未來的橙園更難,西有碧桂園,東有普羅,我真的好難 啊

    作為大IP電影小鎮的住宅地塊,不得不提電影小鎮。

    建業·華誼兄弟電影小鎮是建業集團與華誼兄弟合作之后的首個項目,總投資規模逾150億,項目總體規模約2000畝。[項目位于鄭州國際文化創意產業園。作為電影實景文化旅游項目,集電影文化體驗、電影互動游樂、電影展覽、民俗演繹、民俗展覽、特色美食、商業旅游等于一體,形成以電影小鎮為形、以文化差異為魂、以城市休閑為核心的休閑娛樂旅游綜合商業街區。
    15年10月31日奠基盛典舉行,當時可謂人聲鼎沸,副省長、省市縣鎮四個級別的領導林立,華誼的明星云集。

    特色小鎮興起的時候,有兩種開發模式,一種是主打特色小鎮一般都在景區偏遠玩文旅;一種是郊區掛著特色小鎮玩產業,zf批點特價地來掙錢補償產業的投入;鄭開大道沿線恒大、碧桂園、建業都是打著小鎮產業來玩的,但是目前住宅推出的是火熱,后續的初衷配套磨磨唧唧的。莫不成等商品房掙了錢再去建產業來著?

    言歸正常,橙園首期地塊位于綠博大道與文宗街西北側,占地97畝,容積率2.44,綠化率43%,規劃14棟小高層,戶型區間約137-220㎡。典型的改善歡迎你,剛需出門西轉。平層大宅都很美,不過三少還是覺得150多做成三房還是太奢侈任性了吧

    綠博片區隨著市場的平淡以及地鐵規劃下來后沒有地鐵線路,一時間從眾星追捧差點變成人人喊打,但是區域的宜居和低密這些是事實,買綠博就是買未來,當5-10年,所有的配套都落地后,鄭東之東,綠博的名片就會理直氣壯。剛需咱們還是要成熟的生活配套和交通吧,時間咱耗不起。
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    建業·電影小鎮之橙園建業·電影小鎮之橙園

  • 梁京 2019-07-23 12:32

    1)一二期規劃均是小高層產品,一期產品137㎡起步,最大215㎡,主力戶型是155-168㎡的3+1房和179-215㎡的4+1房,137㎡是舒適三房,整體定位改善。二期產品是94-140㎡,主力是123-129㎡的三房,94-99㎡小三房和140㎡四房占比差不多,定位檔次下調,客群主要是首改及投資。
    2)一期單價在11000-12000左右,總價較高,去化較慢,二期今年6月首開均價10500-11000,單價和總價均較低,去化較快。沒有首付分期政策。
    3)該樓盤位于綠博片區較偏遠的位置,距離東三環約20公里,開車去東區較方便,公共交通不太便利。周邊有建業電影小鎮、牟山濕地公園、杉杉奧特萊斯、海寧皮革城、方特、綠博園、海昌極地公園等,環境較好,適合改善客戶及養老客戶。
    4)如果你是剛需,只能承受30萬以內的首付,也就是只能買100萬以內的房子,要么控制面積要么控制單價,目前新房80㎡以下的二房極少,多是88-90㎡小三房起步,也就是單價要控制在11300以內。11300以內的價格現在只能買到高新區雙湖科技城、經開物流園區、綠博、南龍湖、滎陽、平原新區等幾個片區了,如果在東區工作,綠博還是可以考慮的。建業橙園二期、康橋香溪郡等可以考慮。碧桂園中央公園、金科博翠書院小鎮就不推薦了,一個可能樓脆脆,一個太遠。
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