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亞新美好書苑 正常 在售 住宅

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  • 亞新美好書苑區位圖
  • 美好書香苑鳥瞰圖
亞新美好書苑 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 5月25日上午8點開盤,成交均價12700-13300元/㎡,房屋建面98-128㎡  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 65718㎡
  • 容積率 2.99
  • 占地面積 17134㎡
  • 綠化率 35.07%
  • 車位情況 453個
  • 規劃戶數 431
  • 開發商 鄭州新溪園置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 亞新美好書苑點評    (共 25 條評價)
  • 米小宅 2019-05-27 09:46

    5月25日上午8點開盤,推出高層2#(1D33F3T5),共計推出160套,去化115套。

    高層——

    98㎡三房兩廳一衛推出64套;
    116㎡三房兩廳兩衛推出32套;
    128㎡三房兩廳兩衛推出64套;
    共計推出160套,去化115套。

    均價(毛坯):

    成交均價12700-13300元/㎡

  • 梁京 2019-08-05 16:18

    1、亞新近幾年的戰略似乎是先要產品標準化,在河南站穩腳跟,做好品牌,從他逐漸面世的各個產品系列,如公館系、美好系等,還有他的精裝標準化,可以看出精裝標準細節很到位,很人性化,所以亞新也沒有走出河南,而康橋、正商都制定了全國化戰略,沖規模,甚至永威建業也要走出河南布局全國,亞新似乎晚了一步,但是希望他能真正把好產品帶給河南的父老鄉親。

    2、這個樓盤位于二七新城板塊,屬于剛需集中區域,周邊大環境有待改善,運河、尖崗水庫等,但同時那么大的廢品場就不好了。這個樓盤體量很小,就3棟樓,周邊都是鑫苑地塊,所以很難做到出差,但從他的產品來說,還是盡力想做好的。

    3、小區內有將近400㎡的下沉式可踩踏草坪,設計的有全齡化兒童活動區,書屋、老年棋牌區、乒乓球羽毛球場、環形跑道等,麻雀雖小,五臟俱全,另外棟樓首層部分采取架空層的做法,可以使得社區景觀最大化,增加活動空間,下雨天也可以在室外活動。

    4、高層樓間距在50米左右(很多高密度小區樓間距在30米左右),層高在2.95米(一般高層在2.9米),3梯5戶設計(梯戶比相對減少,減少等電梯時間),總層高23-33層,整體來說舒適度還是有的,但就是體量太小沒有社區感。

    縱觀亞新在售的項目,在產品塑造上都挺用心,可以看出來企業的發展理念,感覺還是挺不錯的,扎扎實實做好產品就值得被尊敬。

    在我看來,在南區與其買一個沒有啥品質,物業很差的剛需大盤,倒不如考慮亞新這個小而精的樓盤。
    (展開全部)

    亞新美好書苑亞新美好書苑亞新美好書苑

  • 阿貍 2019-05-29 21:35

    亞新,最近幾年一直在走轉型路線,由最早的剛需盤,慢慢向中高端產品靠攏。亞新美好城邦、亞新海棠公館、紫藤公館。美好系、公館系是近兩年的主流產品,也是鄭州本土房企中最早一批開始做成品房交付的。
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    亞新美好書苑總占地26畝,總建筑面積6.6萬平方米,總戶數453戶,一共規劃3棟樓,兩棟為33層、1棟為23層,3T5戶,規劃三種戶型98㎡、116㎡、128㎡,其中占比最多的是128㎡和98㎡,各占比約40%。
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    戶型全明方正,且均為三開間朝南,南向臥室附帶飄窗,功能區動靜分區,居住舒適度較高。
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    98㎡三室兩廳一衛,戶型方正,三開間朝南,南北通透,動靜分離,衛生間干濕分離,客臥連通客廳的觀景大陽臺;缺點:走道浪費過多空間,次臥門對著衛生間,影響居住體驗;
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    116㎡三室兩廳兩衛,戶型方正,南北通透,三開間朝南,主臥套房設計,明衛干濕分離,餐廚一體,南向雙臥室帶有飄窗。
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    128㎡三室兩廳兩衛,戶型方正,三開間朝南,動靜分區,明衛干濕分離,主臥套房設計,35cm高飄窗,視野開闊,南向陽臺進深1.9m,空間充足;缺點:戶型通透性相對較差;走道浪費過多空間。
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    5月25日針對高層2#房源進行現場開盤,高層13200 -13600元/㎡,周邊竟品的價格幾乎都在13000元/m2,以往的昌建君悅府、旭輝正榮首府、鑫苑名城幾乎超13500元/m2,都處于滯銷的;
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    因為畢竟南三環、南四環還是以剛需產品為主,剛需客戶關注點還是在價格上,太高的價格,客戶依然承受不了,但亞新美好書苑的首開價格沒什么大的驚喜,但也沒做出更大的優惠。
    (展開全部)

    亞新美好書苑亞新美好書苑亞新美好書苑

  • 三少爺的筆 2019-05-29 15:42

    亞新是本土企業中為數不多的自己做出來系列產品的企業,曾經的亞新和亞星一樣立足西南摸滾打爬,而今的亞新大有一躍本土一線房企的驅使,濱河、東區都有亞新的明星樓盤。

    美好系產品是亞新最早的產品,近幾年升級后,又又很多項目屬于美好系,比如美好城邦、藝境等。從亞新的產品系了解到美好系從整體規劃到建筑材料,建筑外立面到園林景觀營造,每一個細節都蘊含著亞新對美好生活的最真實的追求、最真摯的誠意。

    亞新美好書苑位于二七區南四環和奧馬路東北角,樓盤占地25畝,容積率2.99,建筑密14.83%,綠地率35%。規劃共三棟高層,其中1#樓33層;2#樓33層;3#樓23層; 戶型面積:98三房、116三房、128三房,不同于區域很多項目的剛需定位,亞新定位剛改。小樓盤很難出彩,因為占地小限制了景觀等布局。

    位置:南三環-南四環沿線被稱為二七新區,從二七新區定位面世以來,一直成為了價格洼地,亞星、鑫苑、旭輝、融僑,誰來也逃脫不了,高價就意味著賣不出去,原因就是和位置有關,一直宣稱二七新區,但是二七新區除了有樓盤還有什么??因為侯寨高速嵩山路常年堵死,三環外大車橫行,不過確實給剛需們帶來了入駐四環內的機會。
    規劃戶型:此次亞新給出了三個戶型98三房、116三房、128三房,3T5戶設計,中間116戶型獨占一個電梯,但是都是三房不免自己產品給自己競爭,128做成四房可能更有競爭力。剛需建議考慮98三房。

    亞新的項目一直在升級,過年的時候去朋友家燎鍋底,亞新橄欖城潤澤園,一個剛需樓盤被亞新做出來了改善的氣息,純人車分流、氣派的大門、優美有層次感的綠化,能感受到亞新的用心和成長。夸歸夸,13000出頭的價格買四環,剛需不如看看南三環13000的項目,畢竟少了一個環不是?
    (展開全部)

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  • 小盆栽 2019-05-29 14:17

    從開盤數據來看,亞新美好書苑首開賣的還不錯,起碼價格還行,12700-13300,均價13000左右。
    但產品就不敢恭維了。地塊太小,限制了社區規劃。最奇怪的是戶型設計,二七運河新區本是一塊剛需的區域,多規劃一些六七十平的兩房,八十多的小三房,控制住總價,應該會很好賣。可亞新最小面積98平,一下子就把純剛需拒之門外了。
    相比之下,如果非要買在二七運河新區的話,更建議大學路沿線、離市區更近,價格相差不大的泰宏建業國際城。

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