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金科博翠書院小鎮 正常 在售 住宅

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金科博翠書院小鎮 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 6月22日開盤,推出洋房6#(2D8F1T2)32套,洋房7#(2D8F1T2)32套,共計推出64套,截至下午6點,認購36套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 102320㎡
  • 容積率 2.48
  • 占地面積 41228㎡
  • 綠化率 35.32%
  • 車位情況 1:1
  • 規劃戶數 704
  • 開發商 河南中書置業有限公司
  • 物業公司 金科物業服務集團有限公司
  • 物業費 3.5 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 金科博翠書院小鎮點評    (共 29 條評價)
  • 阿貍 2019-10-04 21:25

    鄭州的小鎮項目近兩年甚是火爆,東邊、西邊小鎮那是一波又一波,建業、正商、綠地等等都涉足到小鎮項目——金科博翠書院就是其中之一。
    ?
    這是金科在綠博片區的第二個項目,但就是踩不對點,首開遇上綠博大降價,更有金科城交房維權,全線品牌受損,首開結果可想而知。
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    但整個項目標準的小鎮規劃,總占地約500畝,總建筑面積約55萬方,大環境不好的情況下,拖拖拉拉也賣不動,各種緣由也都有了,周邊市場、金科品牌以及自身產品,綜合因素。
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    同樣都是小鎮項目,建業華誼電影小鎮一期部分已經開業,老胡帶著圈內一群大佬站臺,也算是給旁邊的建業·橙園和即將開盤的建業·G5等項目站臺了。但金科的小鎮配套,雖之前公布的有重點工程,但推進速度真的是不敢恭維,難道是因為這是個合作項目?
    ?
    近期開盤的高層9#,2t3,26F,推出78套,以123m2(三室兩廳兩衛)、144m2(四室兩廳兩衛)為主,開盤當天去化35套(包含開盤前去化16套左右),去化率45%,價格在高層毛坯9800-10000元/㎡,旁邊的遠洋萬和四季高層精裝11500元/㎡。
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    123㎡三室兩廳兩衛:1、戶型方正,且做到避免空間浪費;2、功能空間排布較好;餐客廳陽臺一體,視野寬朗;三開間朝南,南向采光面充足。缺點:戶型通透性不足。
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    144㎡四室兩廳兩衛戶型:1、邊戶排布,三開間朝南,通風采光性能良好;
    缺點:有過道面積浪費,空間布局不如123㎡舒適;
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    其實 9#樓于8月份已經提前銷售,截止8月底整體去化約20%左右,本次開盤效果依然延續之前——差,這個結果在金科的年報上應該很難交答卷的。金科可能想著9#樓視野較好均價相比其他樓棟溢價600左右,預期有點太好了;

    但沒有想過,項目自身品牌受損,客戶信任度降低,后期配套不確定性,客戶購買信心不強這些問題嘛?
    (展開全部)

    金科博翠書院小鎮金科博翠書院小鎮

  • 獨孤九賤 2019-08-27 17:21

    金科博翠書院小鎮,位于廣惠街與瓊花路西北方位。

    高低配規劃幾經變更,現在是3棟高層+6棟洋房,東側的另外兩棟高層顯示的是后續建設用地,不過這都不重點。

    重點是金科淪陷的速度實在太快!

    金科城大規模維權、金科天籟城今日又爆出假冒鋼筋,金科博翠書院小鎮會重蹈覆轍嗎?

    哎。 博翠書院的售樓部已漏水..正在加緊修復當中……

    目前銷售現狀大概是這樣:洋房6#、7#剩余60多套房子,標準層大概12300元/㎡,一樓17000元/㎡。
    高層主要在售是9#、10#,其中10#均價9400元/㎡左右,去化約60%;9#視野稍好,均價10000元/㎡左右,去化約20%。

    當然了,這個價位是精裝變毛坯后的價格。

    價格不高,但銷售不好,跟大環境有關,和金科本身也有很大關系。 市場不好時,遠郊最先降價,降價所帶來的就是降標,而降標帶來的就是維權,如此惡性循環。

    前期宣傳配套的泰迪城打水漂,后來的冰雪世界也遲遲不動,再加上金科在鄭州的口碑直線下降,讓購房者沒一點信心,降價、分期、特價房也無能為力。

    金科在鄭州市場還有金科中原這個大項目在后面等待入市,且行且珍惜吧,金科。
    (展開全部)

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  • 城外 2019-08-25 20:29

    一家之言的個人公眾號,博眼球而已。

  • 筑系產品 2019-08-18 13:18

    一直對金科不太感冒,一線開發商都是來圈錢的,可以來這個項目看看

  • 大河 2019-08-13 19:38

    .

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