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康橋悅蓉園 正常 在售 住宅

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  • 康橋悅蓉園樓棟圖
  • 鳥瞰圖
  • 康橋經開區儲備地塊位置
康橋悅蓉園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 7月28日康橋悅蓉園開盤推售高層26#(2D26F2T4)東單元,共計推出100套,去化75套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  小高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 360000㎡
  • 容積率 2.50
  • 占地面積 100961㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 2900
  • 規劃戶數 1900
  • 開發商 河南康廣房地產有限公司
  • 物業公司 河南新康橋物業有限公司
  • 物業費 高層2.9元/㎡·月,洋房4.5 元/㎡/月
  • 認證業主群 請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號。 提交群號
 康橋悅蓉園點評    (共 242 條評價)
  • guhfgvf 2019-10-07 15:50

    由康橋悅蓉園引發的思考
    ?
    買房時可能碰到四種情況:
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    1、高價高品質
    2、高價低品質
    3、低價高品質
    4、低價低品質
    ?
    情況1

    這個情況很正常,比如豪宅,北龍湖,價格很高,配置也很高,付出有收獲成正比,大家都好理解。
    ?
    情況2

    這種情況我們都不愿意看到的,但有不少人的感知是2,為何?
    ?
    拿最近被吐槽的康橋悅蓉園,房價不低,業主覺得品質很一般,其實這么高的房價,并不是都給了建造成本,而是地價。
    ?
    就像樓市考察過的深圳樓盤,房價很高,但減配嚴重,也是這個道理。

    地價導致的高房價,而非定位導致的高房價。

    所以大概率下,濱河高價拍的地而又限價的盤,都會出現悅蓉園的情況,濱河的業主們做好心理準備。
    ?
    以后大家碰到高地價區域的正常售價(未大幅突破區域售價)樓盤,即使他吹自己是改善盤,也別信,悅蓉園本質就是偽改善盤。
    ?
    當然,買美廬灣的可以放心,美廬早期拿地價不高,建造成本的寬容度遠超悅蓉園。
    ?
    情況3

    這種情況很少,幾乎沒有,就算拿碧源月湖來說,當時買的價格不貴,但首付比例不低,擔驚受怕的爛尾風險也大,潛在的購買成本并不小。一些相關部門的家屬院也會有這種情況,但畢竟不多。

    說實話,即使一些團購家屬院,也往往因為價格太低品質低劣,比如中原區祈福給相關部門蓋的小區,慘不忍睹。
    ?
    情況4
    ?
    很符合邏輯的一種情況,但很多人不愿意接受。
    不少購房者抱有僥幸心理,認為自己買到的房優惠幅度大,品質不會縮水。
    ?
    舉個例子
    XX城12500元的140平和14000的89平,都在一棟樓上,難道140的建標會低于89平的?
    是不會局部變低,因為整棟樓,整個小區的建標會變低。
    成本類預算類的同行都知道,現在房地產的利潤率很透明,10%都不一定到,適當降降可以,但一旦降得猛了,就要擔心偷工減料了。

    房子是塌不了,但可以東減一點,西扣一點。
    比如園林少種大型灌木喬木,以草皮替代,美其名曰:陽光草坪,簡潔美。
    比如大堂用便宜點的面磚,水景吊燈換普通吸頂燈。
    比如克扣施工方費用,工人結的錢少了,施工的細節自然差的多。
    ?
    總之,一分價錢一分貨。
    (展開全部)

  • 小頑童 2019-04-25 15:00

    康橋悅蓉園進入尾盤階段,規劃總戶數1900套,當前剩下不足100套。其中,洋房占到三分之一左右。剩下的房源位置大多都很差,價位也不低。

    康橋地產在2016年7月27日以高價成功摘地,并自2017年9月份以高層均價17000元/平首次開盤亮相,已經銷售近兩年時間,前段高層銷售均價19500元/平左右。

    按照拿地時的樓市行情,即使這個151畝的大地塊,也能早早清盤。但無奈遭遇zf調控,接連經歷樓市火爆、下行、小陽春等行情,兜兜轉轉也算賣的七七八八。

    首次去看這個項目的時候,樣板間實際效果還是讓人很驚喜的,包括戶型、精裝標準也都對得起康橋兩個字。比當時在售的康橋香溪郡、康橋知園、康橋林語鎮都要高端些,但肯定是比不了現在的康橋諸子廬和美廬灣。

    個人認為,這塊地的位置放在整個濱河新城來說并不是很好,緊鄰四港聯動,不如早期的康橋悅城和現今的康橋美廬灣。康橋悅城7號院的位置是很好的,小學、中學、地鐵口等一應俱全。

    但康橋也沒有像融僑、金輝那樣選擇低價開盤,一直都是穩步小漲,賣的還比其他項目好。即使行情不好的時候,也只是做了個首付分期政策,莫名自信。

    其實,該樓盤當前的投資性價比并不如其他樓盤,高溢價只是為其地價買單罷了。如果你追求品質的話,選擇這個樓盤還是靠譜。至于,主打品質豪宅的亞新海棠公館總是不那么讓人放心。要么,就再等等綠城看看。財力允許的話,當然更推薦康橋美廬灣和中建觀湖景園。
    (展開全部)

  • 地產觀察 2018-01-26 15:11

    康橋悅蓉園位于經開區濱河國際新城經南十二路與經開第十九大街交匯處;
    項目整體由8棟精裝高層、2棟小高層和16棟退臺電梯花園洋房組成;目前在售建面約89-144㎡非毛坯高層,均價17300元/平米,墅院洋房建面約145-185㎡左右在售,價格區間為20000-30000元/平米;
    悅榕園項目在這個片區真的是獨樹一幟,也不得不佩服康橋的定位和市場敏銳度,項目和青風公園、信保春風十里在這個片區可以說是三分天下,但是康橋這個整體定位一落地,就直接把另外兩個項目給區分開了,根本不是一個系列呀,妥妥的中國風嘛,看接待中心門口門頭設計的,多氣派,站在門口就突然覺得進入另一個時空了;
    先說說售樓部外場布置吧,整體以中式庭院調性為主,包括石梯上雕刻的字這個細節,康橋都做到了,真的是細節;記得去烏鎮參觀大戶人家古宅時候,他們就講到,古人在客廳入戶處的石階上都會雕刻有代表性的字或者圖案,是大戶人家的講究與風水,所以當看到康橋做到這些時候,不得不心生佩服,這個細節很感動的;
    內場的設計是中式和現代風格的結合,整體感覺有點空洞,說實話就是做的剛需盤的售樓部的感覺,倒沒有青風公園那種文藝和現代科技感的設計上感覺用心,康橋在操盤上和用戶服務上也有一定的市場口碑了,就像萬科的粉絲一樣,已有一批忠誠追隨康橋的粉絲,如果說到品質,近兩年落地的項目確實不如康橋早期做的項目綠化那么好,服務上也沒有宣傳那么好,一個企業發展大了,肯定會存在多種問題,這也可以理解,所以希望康橋在發展的過程中,還是要把根基再扎牢固一些,更多的造福它的粉絲群;而不是追求快速擴充,快速銷售,違背了當時企業發展的初衷;現在康橋也涉足長租市場了,雖不知道是zf使然還是急于多元化布局,亦或是公司戰略考慮,但是還是要穩著來,千萬不能浮躁,浮躁了路就不好走了;
    回到項目本身這個價格確實不低,但是項目的高層做的是精裝,所以有一定的銷售溢價,但是這個區域發展還是需要很長的一段時間,剛需們置業的話,最好還是要有個車,后期出行才會方便一些的;
    (展開全部)

  • 安德魯~加菲爾德 2020-05-18 04:40

    人在外地,心念家園。悅蓉園頂住。康橋系全面崩塌,就剩悅蓉園了。發點舊照。

    康橋悅蓉園康橋悅蓉園康橋悅蓉園康橋悅蓉園康橋悅蓉園康橋悅蓉園康橋悅蓉園康橋悅蓉園

  • 2020-04-13 10:31

    當初差點買這個樓盤的下疊復式,準備交錢時候置業顧問說贈送花園不做圍墻了,因此也放棄了這里,現在看圖片每家還是用半死不活的綠植分割花園,開發商還是太小氣,至少用鐵欄桿隔墻也行啊,后期也只能靠鄰居商量著封院墻了

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