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旭瑞和昌優地 正常 待售 住宅 剛需  改善  品牌  

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旭瑞和昌優地 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 小高層  高層  板塔結合  
  • 樓盤特色 剛需  改善  品牌  
  • 建筑面積 188559㎡
  • 容積率 3.39
  • 占地面積 53874㎡
  • 綠化率 40.19%
  • 車位情況 1:1.06
  • 規劃戶數 1551
  • 開發商 鄭州潤豐園置業有限公司
  • 物業公司 河南新和昌物業服務有限公司
  • 認證業主群  提交群號
 旭瑞和昌優地點評    (共 86 條評價)
  • 厚德載物 2019-11-20 22:58

    2019鄭州樓市最火區域,非金水北區莫屬,而作為金水北區為數不多的純改善住宅項目—旭瑞和昌優地,自然備受關注。
    位于三全路索凌路交叉口向南100米,體驗中心位于信基路索凌路交叉口西南角,占地80畝,容積率3.39,規劃7棟33層高層和1棟17層小高層,戶型面積為89-141平,其中三房以上戶型為主力戶型,占比較大,精裝交付,新中式風格,整體定位偏改善,預計年底開盤。
    賣點:金水北區核心區域,臨近普羅旺世,周邊配套齊全。
    地塊純粹,不涉及安置房、公租房、底商等。
    3.39的容積率在金水北區的眾多項目中已經脫穎而出,而且80畝土地僅規劃8棟高層產品,樓間距在50米以上,層高3米,所有戶型均做到方正、全明室設計、南北通透。
    商業配套:超大社區普羅旺世的各種配套,已開業的yoyo park和宜家。
    教育配套:緊鄰銀河路小學、一八聯合學校。
    交通配套:臨近三全路、索凌路、豐慶路,周邊地鐵有即將通車的3號線和在建的4號線。
    生活配套:西側現有的工業用地,后期規劃為住宅用地和文化設施用地,目前控規已出,北側為商業地塊,據說是中能大都薈。
    這真的是一個可圈可點的項目,除了周邊現有的大量經濟適用房還有西側和北側未建項目看著不是那么應景外,這個項目已經跟普羅旺世完美的融合在了一起,目前已取得四個證件,未來將對標江山府,但最近和昌林與城大規模、持續性的維權,對其品牌確實是有影響的,不過和昌的處理意見也是讓人看到了他們的誠懇,11月5日由和昌華中區域董事長黎東平親自出面與業主代表溝通,拿出具體整改方案,并成立專項整改小組,由高管作為第一責任人,希望和昌能不辜負每一位辛苦購房人的信任托付。
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    (展開全部)

    旭瑞和昌優地

  • 77 2019-11-14 16:26

    以前在泰和苑住過,也不想換地方,估計這個開盤都要22000以上了

  • 77 2019-11-14 16:21

    這個項目我覺得挺不錯的,那一塊安靜,沒什么大路。容積率也不高。口袋錢不夠,比萬科強多了。特別好奇萬科能賣21000,

  • 晝夜 2019-11-01 19:15

    好不好,看價格

  • 唱唱反調 2019-11-01 16:26

    最近,金水北的盤都開始動了,選擇不少。

    華瑞紫金嘉苑,16000-16500,和美景美景價格接近,位置就在名門翠園邊,也有小戶型,是金水北剛需的的不錯選擇,缺點是小開發商,前一排都是安置房,品質中庸。

    瀚宇天悅城,16600,價格也行,小戶型也不少,就是戶型比較差,產品理念太落后。

    美盛教育港灣,學校地段不錯,但容積率過高,均價17000多,不低,說實話沒啥性價比。

    以上的樓盤,總有這樣那樣的缺陷,短板太明顯,感覺缺一個均好性的項目。
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    之前難產很久的旭瑞和昌優地,終于開始入市,個人認為各方面還不錯。

    首先這是一塊很純粹的商品住宅用地,整個小區沒有安置指標。

    其次容積率3.39,主城區這個容積率非常稀缺,應該就萬科美景世玠能媲美。

    再次,就是戶型了,改善為主, 2梯4戶,114-143平米為主,都是大面寬設計,做到了三面朝南,南北通透。
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    個人很喜歡一個143平米的側廳戶型,比較個性,大大的拐角采光陽臺,南面三個臥室一字排開,都帶飄窗。
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    雖然綜合性較好,但是,個人認為這個項目有兩點不如人意。

    第一,成品交付。個人是不看好和昌的精裝水平的,不論從過往的項目經歷,還是新交房的項目來看,和昌品質基因不強,剛需慣了,做精裝不靠譜。

    第二,不算缺點,但個人認為這塊地還是定位保守了。雖然改善戶型不少,但最大143平米還是制約了項目的高度。如果做類似東潤泰和,瀚海晴宇之類的終極改善,估計效果更好。之前名門翠園推出了165的云墅,市場反應還不錯。

    畢竟金水北的積淀那么深厚,肯定有地緣性終極改善需求。
    (展開全部)

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