藍城玫瑰園預售證已經公示，終于要開盤了，目前暫定10月12日選房。

歷時三年時間，中間坎坷不斷，差點把開發商熬死。如果不是其他項目回款續命以及中間時不時整一個小內購，距離涼涼已不太遠。

這個項目在16年剛面世時候，就吸引了一眾心儀客戶，等來等去實在無望，無奈只能投身其他項目，損失很大。

總占地約145畝，分A/B/C三個地塊，A地塊為4層疊墅以及5-7層洋房，B地塊為8-11層小高層，C地塊為2棟22層公寓以及臨街商業。規劃的還算層次分明，標準綠城系風格。

據說，小高層開盤價在17000元/㎡左右，洋房20000＋元/㎡。參考周邊藍城誠園17層小高層價格，還算可以。只是這個小高層超出備案價部分比較麻煩，首付比例變相抬高。

另外，最難賣的估計就是疊墅產品，在白沙雁鳴路這個片區。高層是去化最快，洋房受定價影響去化還算可以。唯獨疊墅產品，買單者寥寥。參考象湖壹號一期疊墅、永威森林花語疊墅，都不太容易去化。

這個項目優勢無外乎8號線地鐵口、1.5低密容積率、藍城代建、距離省實驗中學較近。最大劣勢就是背后為小開發商，讓人感覺底氣不足。所以，是否愿意為之買單還是只能購房者說了算啊。(展開全部)