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東韓里(融創蘭園) 正常 待售 住宅

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東韓里(融創蘭園) 基本信息  我要糾錯  更多
 東韓里(融創蘭園)點評    (共 54 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-11-12 09:35

    2000年后,省財政廳、省國稅局、省地稅局等金融機關搬遷到經三路,眾多金融證券機構隨之在此入駐,區域迭變至此而興。

    城改項目的墨跡是眾所周知的,因為開發企業不僅前期要墊付村民的拆遷搬遷費用、zf保障金、區、市等各種手續的報批,正常的一個改造項目從下達拆遷征收令到掛地需要3年左右,從掛地到交付又需要3-4年時間,所以聰明的拆遷戶都選擇貨幣補償拿了錢趕緊走,畢竟等房是個漫長的過程,東韓里瀚海搞了快5年,資金壓力受不了拉來了融創,終于終于花開結果,蘭園項目橫空出世。

    融創蘭園首推地塊位于經二路西,紅旗路北,紅專路南,土地使用權面積42954.39平方米(折合約64.432畝),容積率4.9,規劃有洋房、高層、公寓等多種業態,1、4號樓為高層,面積為103-116平米左右三房,2、7、8號樓為洋房,面積為135-156平米。
    東韓里受人矚目是應該的,畢竟金水經三路主城區附近的新房近幾年幾無, 省醫、地鐵2號線+5號線、西有國貿、丹尼斯,東有熙地港,無論是距離東區的距離還是距離紫荊山的距離都是極佳,周邊醫療、教育、商超、所有你能想到的生活所需,一應俱全,還有什么比這個更完美的配套嗎?

    主城區的城改地少、小,所以衍生出了安開混合這種產物,一個地塊有安置房也有開發商品房,而且還無法進行隔離,實際上鄭州市安置居民的素質也在不斷提高,并不見得外來比安置強,只不過容積率是個硬傷,而融創給出的規劃更是令人難以下咽。5.0的容積率做高低配,也是個牛人,這個建筑密度下到底還有沒有公共綠地和空間?巧婦難為無米之炊,任你吹得天花亂墜我也不相信景觀能做多好。
    其次是戶型產品,也是刷新下限,103的手槍戶型.115的奇葩布局西戶,因為容積率的限制,戶型做的是從新回歸10年前,返璞歸真啊這是。只有135以上的洋房戶型才是中規中矩的正常戶型,不過雙入戶的洋房也算是個亮點(步梯+電梯)。

    是騾子是馬出來溜溜,位置是馬,規劃是騾子,看各位看官如何選擇了,不過售樓部的人頭攢動給了置業們不少信心,號稱刷爆區域價格?三少說一句,畢竟房子是住的,周邊配套雖誘人但是合適的戶型才是第一選擇,金水核心在這兩年會有至少3個項目面世,都是經三沿線,可以持續關注。
    (展開全部)

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  • 杠杠噠 2019-11-03 21:45

    洋房北龍湖毛坯也就3W+,真當主城區人人傻錢多么。。。。。。。。。

  • 嘯月天狼 2019-11-03 20:22

    四棟高層和四棟小洋房,這個容積率高低配,戶型相當一般,但是售樓部真是人頭攢動,置業顧問也是相當自信,洋房毛坯要開到3萬,估計現實會打臉吧。

  • xyttt 2019-10-31 07:53

    老科技市場拆了啥規劃,誰知道?

  • 厚德載物 2019-10-30 16:58

    望眼欲穿,二環內東韓砦項目終于要啟動,案名融創蘭園,是其與瀚海的合作項目,位于經二路與紅專路交叉口,容積率4.9,規劃4棟高層4棟洋房,高層面積為85-144平,洋房147-171平,目前處于前期咨詢階段。
    又是一個主城區不可多得項目,各方面的配套都占據著絕對的優勢,首先是這個位置交通自然不在話下,條條大路通羅馬,地鐵5號線相隔一個路口已開通,公共交通非常方便,但南側的紅旗路為單行道,紅專路、經一路、經二路難免會出現擁堵。
    學校目前劃片應該是緯五路二小,61中,緊鄰東側為規劃小學用地。
    商業屬于經三路商圈,南側為瀚海璞麗,北側農業路為易初蓮花及在建的名門天境商業,以及未來農業路東明路附近規劃的高端商業綜合體,總之主城區最不缺的就是商業。
    西側為安置房地塊,項目所在地塊為安置房混合開發用地,加上曾經的內購,高容積率,把這幾層關系處理妥當真不是一件容易的事,因為規劃有洋房,而且面積最大170平,剛需盤夾雜著點改善的基因,據透露,高層在2萬左右,洋房在25000左右,這個價格也是充分體現了主城區的優越性。但臨近年關,融創還是那個融創,在回籠資金的緊要關頭,價格的變化還是很隨性的。
    二環主城區新盤真是為數不多,個人感覺更適合地緣性改善一族和剛需,只是不知道這個價格剛需能否接受。
    ?
    (展開全部)

    東韓里(融創蘭園)

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