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錦藝金水灣 推薦 在售 住宅 剛需  學區房  河畔  

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錦藝金水灣 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 2018年4月26日晚6點現場選房,推出高層3#(2D34F2T4)、6#(1D34F2T4)、8#(1D31F2T2)、10#(1D31F2T2)、13#(1  歷史開盤數據
  • 交房時間 2017年12月30日一期房源交房。
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 小高層  高層  
  • 樓盤特色 剛需  學區房  河畔  
  • 建筑面積 2300000㎡
  • 容積率 3.50
  • 占地面積 1466666㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 3268 (地下:3268個)
  • 規劃戶數 3268
  • 開發商 河南錦家置業有限公司
  • 物業公司 鄭州錦藝物業
  • 認證業主群 金水灣四期業主群,請掃碼進群。 提交群號
 錦藝金水灣點評    (共 610 條評價)
  • 唱唱反調 2019-11-24 00:33

    錦藝金水灣7000多的公寓,坑在哪?
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    金水北的平層毛坯公寓,市場價大概是11000左右,拿目前在售的兩個項目,名門翠園平層公寓11000-12000,海亮時代廣場12000左右。
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    但離得不遠的錦藝金水灣,竟開出7000多的公寓,而且有首付分期,首付5%,剩余首付兩年半5次付清;按此計算,租金可以抵月供,投資利器啊,基本也算清盤了。
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    但這個公寓挺硬傷的。
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    第一,位置很差,連霍高速文化路站口,噪音粉塵影響比較大,風水角度也比較差。
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    第二,安開地塊,這個公寓所在的A3地塊被A2安置區包的嚴嚴實實,而且這棟樓一共27層,只有23-27層5層是可售的公寓,這注定很難租上好價錢。
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    第三,面積偏大,一共115套,40-50㎡的60套,60-65㎡的35套,120㎡的20套,總價并不低。
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    集合了這么多缺點,這個公寓價格相當正常公寓價格的6折左右,也就是安置房價格了。

    賣這么便宜,除了產品本身的缺陷,還有公寓市場整體下行的原因。公寓降價比住宅更厲害,前有二環長江一號8500甩賣公寓,后有綠都知了公寓降到8000多。
    ?
    對于類似的特價房源,還是要謹慎的,一般來說,開發商會在市場不好時,把素質差的房源低價推出來吸引購房者,雖然很誘人,但用低價買差東西,肯定不如正常價買正常東西的。
    錦藝還有個坑,是前段推出的K5地塊的特價房,是緊挨連霍高速的。
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    總之,市場下行時買房,更費精力,要辨別各種坑。
    (展開全部)

  • 阿貍 2020-01-09 20:54

    今年下半年的公寓市場其實應該算是比較熱鬧,從鑫苑國際新城、泰宏建業國際城的8xxx再到后來的嘉業·云階公寓的7xxx,而后追擊的中晟7xxx,價格可謂是一下回到解放前,但即使這樣,也是幾家歡喜幾家愁。
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    開心的像是嘉業·云階公寓,從開盤到售罄總共用了大概7天左右的時間,完成了1200套的去化,去化面積約6.6萬方,就這銷售業績,絕逼擠進top10。只是這1200組客戶估計很大一部分是蒙圈狀態進去選的房子,第一分銷帶客銷售現場太刺激,第二、價格低的有點辣眼睛;第三,對于開發商不了解嘍。
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    但南區價格熱鬧不凡,北區也有7xxx的公寓產品入市,可見這兩年公寓市場是多么的慘淡。北區的錦藝金水灣公寓也是成交價以7300元/m2入市,也是得到了瘋搶。
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    對比周邊的競品名門翠園的公寓11000元/m2,海亮時代城12000元/m2,價格是很有吸引力,但公寓就位置而言,確實不怎樣,位于錦藝金水灣的A3地塊,此地塊是一個安置及開發區混合的區域,所以后期居住環境會比較亂,再有地塊更靠近連霍高速,吵也是一定的。所以,后期無論是住還是租,舒適度和租金價格收益就不用多想了。
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    錦藝金水灣公寓的產品6T23,總高27層,層高3.4米,整個產品面積43-120m2,產品面積段跨度大,主力戶型面積在40-56m2,對于公寓投資客戶來說面積越來,投入資金比越大,月供壓力也大,后期收益率也會降低,產品本身的競爭力不大,但就是價格便宜還可以分期,外加上分銷帶客,這就促成項目幾乎清盤的原因。
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    但阿貍依然不看好公寓市場,公寓市場供大于求,庫存居高不下;后期交易稅較高等綜合原因,在投資公寓產品時,還需謹慎小心。
    (展開全部)

    錦藝金水灣

  • 劉秋華* 2020-01-06 18:31

    購房交流!北區置業的進了。

    錦藝金水灣

  • 破繭成蝶 2020-01-06 14:15

    上次去還有兩套不錯的樓層 就是價格略高

  • rhy 2020-01-05 13:28

    四期的住宅120平的還有沒?

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