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翰林榮府 正常 在售 住宅

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翰林榮府 點評
獨孤九賤 2019-11-20 11:03
翰林榮府,位于南龍湖鄭新快速路泰山路西300米路北。

項目分東、西兩個地塊,總占地約90畝,總建面約24萬㎡,其中住宅面積約18萬㎡,包含10棟高層,4棟洋房,一所幼兒園。總規劃戶數1655戶,車位1740個。

主力地塊是首次開發的西側地塊,占地約60畝,包含7棟高層+4棟洋房,容積率3.0,高層面積區間88-135平米。

產品基本沒有什么特別出彩的地方,離華南城西地鐵口倒是不遠,700米左右,但中間隔著了鄭新快速路,人行是不能通過的,倒是給置業顧問培訓的項目是南龍湖品質之選。

在看房了解過程中,“永威”這個詞出現的頻率相當高。 比如:地上地下雙精裝大堂,永威翡翠城、永威東棠的景觀公司和我們用的一樣,公共空間的標準也是向永威學習的等等……

另外著重突出的亮點還有,雙氣+地暖、鋼木子母裝甲門、指紋密碼鎖、斷橋鋁三層中空玻璃……

然后問了下價格,說是預計9700元/㎡左右,當時我就驚呆了,在南龍湖競爭激勵的當下嗎,以往沒有突出項目經驗的小開發商敢開這么高的單價?(項目已于11.16日開盤,均價9500, “去化非常棒”,我是在開盤之前去看的)。

開發商之前開發的翰林華府口碑非常一般,估計也是在走很多小開發商提升品質的路線,但真正成功的有幾個?

做品質不僅僅只是投入成本這么簡單,一個企業沒有成熟的經驗,成功的產品以及企業的底蘊甚至老板個人的情懷意志,是很難在短時間完成品質蛻變的。

整體來說,市場下行,翰林榮府9500元/㎡的價位太高。
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  • Iverson 2019-11-20 11:54
    這個盤在沒預售證之前就賣了很長一段時間,然后這次開盤把之前的內購都算上,去化還可以,畢竟對于置業南龍湖的剛需來講,地鐵口真的很重要。然后航線大致是陽光大道上方,站在泰山路上飛機 聲音小了很多
    看來是真的了解過,點贊。
    2019-11-20 11:59
    他們的置業小姐姐說顧問自購的都好幾個
    2019-11-20 12:00
    我還組團買了幾套呢。
    2019-11-20 12:04
  • G 2019-11-20 11:54
    南龍湖核心區已經沒多少房子了,低價的樓盤都是107連接線以南,中華路等偏遠的,已經不屬于南龍湖了
    嗯,但是價位還是略高。
    2019-11-20 12:00
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  • 翰林榮府
  • 開盤時間: 11月16日開盤推出高層1#(2D33F2T4)、3#(1D27F2T4)、6#(1D19F2T4)共計推出432套,去化414套。
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 新鄭  新鄭市鄭新快速路泰山路西300米路北
  • 開發商: 鄭州海成房地產開發有限公司
  • 咨詢電話: 037156106666
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