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龍湖·景粼玖序 正常 待售 住宅 商圈  品牌  

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龍湖·景粼玖序 點評
唱唱反調 2019-11-06 18:47
看了景粼玖序,感覺和新鄭的龍湖天宸原著很像,不禁感嘆,歷史重演。
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龍湖當初在新鄭拍了高價地王,規劃高低配,高層均價11000元/平跑量,別墅總價約260-400萬/套。但由于老搞價格戰,說實話,沒多少人覺得天宸原著會因為多了點別墅就多上檔次,在業內口碑也就那樣。
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現在到高新區,又走了老路,明面上的地價就不低,折合單價1240萬元/畝,樓面價6199元/平方米,刷新高新區地王紀錄。但是,還要建租賃用房7.2萬㎡外,隱形成本大大提升了,說白了,又是個稍不注意就虧本的項目。
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為了不虧本,與之前一樣,龍湖又起了個高大上的名字,又擺了不少洋房,對外吹高新區第一高端盤。
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但說實話,這個項目的檔次,個人認為可能不如公園道一號,也不如快開盤的正弘青云筑,主要是不夠純粹。
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如果沖著改善去的,個人建議別碰這個盤,集中配建公租房不少于1200套,什么概念,以后小區隔離不隔離?隔離了肯定會像之前一線城市的安開混居小區一樣,雙方對立撕逼。不隔離的話,被3000多租戶包圍是什么概念?
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而且地塊東北側是升龍又一城的安置小區和一座寺廟,氛圍挺尷尬的,也不算地鐵盤,距地鐵1號線鄭州大學站還有一公里多,升龍商圈也不夠高大上。
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目前周邊公園道1號均價17000左右;朗悅公園府均價15000-15500左右;福晟謙祥錢隆城14500。按龍湖的套路,高層估計就是錢隆城的價格,15000頂天了,洋房18000-20000。
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個人更欣賞公園道那種,通過建筑設計,建材景觀,戶型各方面的營造提升小區檔次,而不是僅僅依靠做大量洋房來顯示高端,之前萬科也做洋房,但后來都做成高層了,也說明高新區購房者可能對洋房的認可度不高。
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龍湖的創新點真是太少了,感覺龍湖現在沒啥特別驚艷的東西,產品力中庸,除了賣之前的名氣,就是特價房價格戰。
  • Josen 2019-11-06 22:15
    確實很像新鄭的天宸原著,不是龍湖的產品創新力不行了,是落地鄭州的產品跟在其它區域同系列的產品存在明顯的落差。融創如此、金科如此、龍湖同樣如此。看過成渝地區的龍湖景粼玖序,大面積的鋁板、落地窗,公建化的外立面,大陽臺、大橫廳,大小戶型都帶生活陽臺。真的很困惑同一個開發商、同樣的產品系,為啥落地鄭州的產品總有差距。你不知道,外邊看一圈房回來,鄭州能看得上又買得起的產品真的太少,但又不得不買的感受有多難受。
    你這個說的很到位。來高新看房子,看了一圈在等正弘的青云府,結果產品很失望。后來聽說龍湖有項目,還是洋房就覺著等等看。誰知道產品立面是如此,但是這個地塊素質還行,戶型設計應該不會太差
    2019-11-06 23:37
    關于你品牌房企來鄭撲街的觀點我有幾個問題要問:
    1.為什么全國做的很好的開發商來到鄭州就變壞了?在其他很多城市就可以做的很好?跟鄭州有仇?
    2.本地開發商把低成本拿地的優勢去掉后還有多少競爭力?
    3.本來房企的在未來公開市場化以后,控制成本下的產品力還有多少?
    4,本地 房企產品研發力,融資能力,質量把控能力?品牌營銷能力到底幾何?如果真的那么強?為什么沒有咱鄭州的房企去做全國布局,去成為全國化的品牌房企?
    總的來說,我認為終有一天鄭州也會像很多大城市一樣,當土地市場越來越公開透明,公平公正,真扯掉低價地這塊遮羞布以后,到時候就知道誰在裸泳了,這個時間可能是3年,5年,8年?我相信不會太久,到那一天,現在大家所熟知的很多絕大多數本地房企都會淹沒在歷史的洪流中,你買的很多本地房企的住房,將成為沒有品牌的房產?!!
    2019-11-09 09:40
    龍湖在鄭州都沒有一個交房的項目,哪里又讓你失望了?你這么說未免也太斷章取義了!
    2019-11-09 11:32
    不抬扛,從產品規劃,戶型設計等已知的信息看,落地鄭州的產品確實有差距,這是事實。
    2019-11-09 11:41
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  • 龍湖·景粼玖序
  • 開盤時間:
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 高新區  高新區科學大道與石楠路交會處向南
  • 開發商: 鄭州龍興房地產開發有限公司
  • 咨詢電話: 037189808888
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