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萬科民安江山府(璞樾苑) 正常 待售 住宅 品牌  地鐵  精裝修  

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萬科民安江山府(璞樾苑) 點評
唱唱反調 2019-05-28 22:18
20000+的江山府,值不值?

江山府即將首開,推出4棟樓:

1#:25層,1單元,2T6戶,109-115-115-115-115-109

2#:20層,1單元,2T6戶,109-115-115-115-115-109

8#:32層,1單元,2T2戶,177-177

9#:32+25層,2單元,2T2戶,144-144
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里面最差的房源是109,其次是115的邊戶。
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個人認為20000+可能不假,1#/2#和8#、9#的樓棟價差可能不小,起碼1000塊錢一平。
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江山府有一個致命傷:大戶型做兩梯六,入住后體驗極差。
一般一部電梯的服務人數在400人以上,服務面積在450-650平之間。

而江山府的平層面積是678平,按每戶三口人計算,一棟樓服務人數在450人以上。

全部超標,超標的后果就是,等電梯很長時間,坐電梯很擠,舒適度極差。
剛需還能忍忍,但改善客戶,忍這干啥?
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江山府的環境,也真尷尬,北側和西側都是安置房,東側是西史趙小區三期和信基二手家具家電市場,南側雖然有宜家商場,但在商場后門位置,每天物流運輸家具,你煩不煩?
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江山府敢喊出20000+的底氣并不足。

首先是精裝標準,號稱對標美景世玠,但美景世玠的裝修效果最出色的是在洋房產品上,高層裝修受制于面積和空間,會少很多內容。而江山府的109和115的戶型,又小了些,精裝的品質感肯定大打折扣。

因此,個人認為,江山府的裝修標準能達到1500就謝天謝地了。
其次是大師設計,外立面造型有質感,但這種產品價值太虛了,又不是天筑的太空鋁板,購房者憑啥為真石漆支付高溢價,所以立面對售價的支撐不足。
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個人認為江山府把兩個客群割裂了。

109/115的剛改客群,144/177的再改客群,通過一個高容積率的小區,把兩種客群的需求糅合在一起,降低了小區的整體舒適度。
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江山府,更像是介于亞新美好城邦和東潤泰和檔次之間,改善不足,剛需有余。
樓盤詳情  更多
  • 萬科民安江山府(璞樾苑)
  • 開盤時間: 8月31日開盤
  • 交房時間: 2021年10月30日交房
  • 地址: 惠濟區  北三環金杯路交匯處北約500米
  • 開發商: 河南民信置業有限公司
  • 咨詢電話: 037160117777
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