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融創城 點評
獨孤九賤 2019-05-29 09:53
融創城開了兩次洋房,接下來高層正式進入銷售期。

18年底第一次開盤的24套基本是員工與關系戶內部選完,均價15500元/㎡左右;
時隔5個月,第二次4月29日 72套也100%去化,均價16600元/㎡。

1000元的差價,是實在看得見的,也證明管南目前支撐的起這個價位。

融創城的高層之前大部分人的預期是13000-13500元/㎡,而目前釋放的價格已經到了14000,甚至小戶型要到14200元/㎡,如果是這個價位,就真有點膨脹了。

鑫苑國際新城添油加醋、綠都瀾灣火上澆油、富田九鼎公館直上云霄,功不可沒。

鑫苑14000+,綠都瀾灣7七釋放15000,富田6#直接14800-14900。

融創能不膨脹嗎?

不過,要注意的是這三位大佬都有明顯的優勢。

鑫苑三環內,綠都有學校,富田有地鐵,就算是位置差的永威也有品質來背書。

而融創城與上面四位來對比,每一項都沒有優勢,以融創以往的營銷思路,肯定是價格差異拉開,再加上營銷手段與分銷加持,清盤也是大概率事件。

目前來看,釋放價格偏高一點點,也許就是融創營銷釋放的煙霧彈。

個人也認為,如果融創城開到14000,其實更適合選擇其他樓盤了。

但真正接觸過剛需購房人群后會明白,300-500元/㎡的差價很多人是真的接受不了。

價格敏感度在剛需盤中表現的特別明顯, 二七新區尤甚,減300清盤,加300滯銷。

管南的價格夯實有目共睹,下一步看融創城如何表演吧。
樓盤詳情  更多
  • 融創城
  • 開盤時間: 8月30日開盤
  • 交房時間: 暫無信息
  • 推薦理由: 7月20日開盤推出高層7#(1D31F2T4)、8#(1D30F2T4),共計推出244套,去化244套。
  • 地址: 管城區  十八里河路南、飛達路西
  • 開發商: 河南中珂置業有限公司
  • 咨詢電話: 037189986666
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