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  • guhfgvf 2020-01-08 22:19 查看全文

    ――不驚艷卻昂貴的紫藤――

    紫藤公館都現房了,還在賣著,不順啊。

    作為亞新寄于厚望的東區豪宅,似乎并不怎么受購房者歡迎,實地看了看紫藤公館,確實不咋驚艷。
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    首先是地段,雖然離東區比較近,但鄭開大道與鄭信路交叉口這里,真的不好看。

    無論是上東城還是水木年華小區,還是西邊的混凝土廠,這周圍的面貌更像是一個縣城而非鄭州,周邊的房價最多也就15000。可能北側的書香名筑和上東國際的公寓交付后效果會好點吧。
    如果是真正的改善人群,恐怕會選擇貴2000的高鐵板塊的天筑或者瀚海晴宇吧。
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    其次是項目。紫藤公館的立面過于低調,遠遠看去毫不起眼,小區的示范景觀也略顯樸素單調,雖說大師設計眼光不流俗,但一個東西好不好,我想普通人也會有直觀感受的,比如東潤泰和,晴宇,天筑,一看就覺得不是一般樓盤,但紫藤,確實看不出驚艷之處。
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    再次是戶型,160-200多的大平層,進了樣板間,竟不覺得闊綽,不知道是樣板間做的不好,還是戶型本身有問題,個人感覺是功能劃分太多了。這種戶型可能比較超前吧,但確實不符合鄭州的改善房口味。
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    紫藤到現在還剩一小半房子,3年多了,真的太慢了。

    2016年,亞新經過106輪廝殺拿下這塊地,成交價9.64億,溢價率高達222.4%,單價1518.11萬元/畝,折合樓面價9107.5元/平方米,可謂不低,跟今天經開區優質地段的價格一樣。但是房管局給的限價卻不高,備案價18000元/㎡左右,實際售價26000多,最低分拆6000元/㎡裝修款,接近50%的首付比例。
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    這就決定了,買這里的人既要能相中這種小眾低調的品質樓盤,又要付得起這高額的首付。

    個人認為它就是個東區版的東潤泰和,但東潤泰和那時趕上16年大漲解套,而紫藤卻只能靠時間慢慢去化。
    (展開全部)

  • 悠揚悠悠揚 2019-11-29 21:51 查看全文

    鄭州近幾年發展最快的區要數鄭州東區了,鄭東新區CBD,鄭州高鐵片區,北龍湖片區,這三個片區撐起了東區的房價和就業,也按下了鄭州一路向東的啟動鍵,這其中不乏活躍而又充滿爭議的區域——白沙綠博組團。
    提起鄭州的白綠片區,就不得不說一下亞新在白沙的亞新紫藤公館,這個項目也是亞新改善產品“公館”系,位置在屬于整個片區的門戶的位置。
    紫藤公館位于鄭開大道與東四環交匯處,由亞新集團聯合鄭州市建設投資集團有限公司打造,也是亞新繼茉莉公館后公館系列的又一作品,規劃10棟18-19F,140-220㎡純粹大平層,共589戶,精裝修交付。
    紫藤公館在白沙算上是名副其實的遠郊CEO盤了,作為2016年的白沙地王,當周邊均價10000多的情況下,他報價20000多的價格屬實是不便宜了。最直白的一個問題就是,周邊的項目跟他都不是一個檔次的,后期居住的圈層肯定也不一樣,那紫藤公館不管是銷售階段還是后期交付入住也就顯得與這個片區格格不入了,如果放在北龍湖邊緣或者高鐵東站片區那肯定是沒得說。這個價錢買這里還真不如買高鐵片區的二手房,如果純改善的話善水上鏡也可以考慮。(展開全部)

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  • 杠杠噠 2019-10-15 15:27 查看全文

    這是繼茉莉之后,亞新公館系又一力作。
    不過亞新目前似乎受到了由于之前瘋狂擴張,突遇寒潮資金吃緊的后遺癥,比如亞新美好城邦三層以下石材+真石漆的組合確實對不起他的房價。
    亞新公館系目前只有茉莉,紫藤,海棠,少東家接手后確實有自己的想法,想把亞新做出系列,一改以前只做剛需的印象。
    茉莉目前交房來看還算不錯,橫向對比北龍湖善水,茉莉,悅龍臺,互有優缺點。什么?你說茉莉被維權了,拜托,現在還有不維權的房子么,這跟鄭州市的監管以及大家維權意識的提高都有關系,這個話題展開就說的太多了,咱先按下不表。
    我們先說下這個小區的優點:
    1.紫藤是亞新公館系唯一個沒有高低配的小區,精裝風格以及裝標我覺得都非常不錯。
    2.2.5容積率,小區景觀規劃不錯,目前呈現的部分景觀也不錯,太空鋁板外立面高檔感十足。
    3.會所已經建好,非常高端大氣上檔次,鄭州目前樓市無會所不高端嘛。
    3.2T2戶電梯入戶的戶型設計,標準大平層。
    4.小區南側規劃是公園
    5.旁邊就有學校(是否重點目前未可知)
    不足之處:
    1.就目前現場施工看,施工隊的工藝有待提高。
    2.大堂不是挑高大堂,二層為標準層
    3.附近無地鐵,交通不算十分便利,輕軌站雖然就在附近,但由于客流過少已經封站,哪怕后期開通,班次也不會十分密集。
    4.此項目地價過高,加上亞新貸款成本十分高,目前打折后價位基本賺不到啥錢,后期是否存在減配未可知。
    5.在這個片區這個檔次來說,原本紫藤可以說基本沒啥對手(觀象由于限價原因,首付比例太高高至足以撬動北龍湖樓盤),不過目前玫瑰園的切入,讓他非常難受,玫瑰園雖然更靠西些,但周邊有地鐵,玫瑰園雖然很可能劃不到省實驗但是距離還算可以,玫瑰園的定位也是高端,還是小高。
    建議:高鐵片區,白沙地區上班的自住人群可以考慮這個項目,到此項目通勤時間還算合理,不過由于沒有地鐵,需要買輛電車\ud83d\ude04通勤。目前亞新紫藤打折后價格基本在2.3W左右間,部分房源可以更低,可以說比原來合適太多了。明年精裝交房對于急于入住人群有吸引力。
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  • 三少爺的筆 2019-08-28 15:40 查看全文

    亞新紫藤公館快交房了,外立面在周邊雜亂的公寓、安置房的對比下無比氣派、漂亮。與此宣明對比的事紫藤公館的去化,到現在還有一半的房源未賣出。

    紫藤公館位于鄭開大道與鄭信路交叉口南300米路西,2016年亞新怒砸近10個億,以樓面價9100溢價222%拿下。項目占地63.48畝,容積率2.49,共規劃10棟樓,全部為19層的純板式大平層,2梯2戶,電梯入戶。戶型面積區間為 145-215 平方三房-五房。

    16年正是鄭州樓市蓬爆的時候,在鄭紡機的刺激下地王層出不窮,可以理解當時的亞新心態,幾年前亞新在鄭州還算不上一線房企,起家南區的它和亞星并稱西南雙雄而且亞星穩壓一頭,自從二代接手企業后,先進的管理思想和大膽的融資拿地,亞新一躍成為本土新貴,富人區北龍湖、高大上的濱河、未來的綠博,亞新都布局完畢。9000的樓面價在當時不算很貴,因為綠博白沙區域在大潮流中很快飆升到了15000的價位,按道理,亞新已經可以賺得樂開花,也許是貪念,也許是要做標桿,亞新拿出來平層大宅的規劃,而且售價高達2萬+,當時這可是雞毛都沒有的,亞新的敢為人先知是勇氣還是判斷失誤已經由市場來驗證。紫藤公館的客戶還是太少,這個價位相信更多的去濱河或者加錢上車北龍湖次豪宅。

    紫藤公館的戶型不在多說,不管是三房還是四房五房無一不透漏著奢侈的空間和布局,專梯入戶、純南北通透+雙陽臺等標配,戶型已經完美。

    最近去建設廳辦事,走在鄭開大道兩側,紫藤公館的周邊慢慢有了生活氣息,但是那更多的是剛需的生活,市政道路建設的緩慢,區域的改善氣息毫無,而且沒有友軍的支持,你讓砸了500萬的改善在這里是不是略顯尷尬,綠博白沙的近況就像紫藤公館的近況一樣,很不好,隔壁的雅居樂洋房二手房才多少錢?

    亞新的高端之路走得快而急,就像刀鋒上跳舞,稍有不慎萬丈深淵。
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  • 哦哈哈哈 2019-08-23 13:40 查看全文

    我是城邦業主,針對亞新全系減配,紫藤業主們聯系我一下

  • love 房 2019-08-23 08:52 查看全文

    遠離亞新公館系

    亞新紫藤公館

  • 紅鯉魚與綠鯉魚與驢 2019-07-11 17:32 查看全文

    我寧可花300萬買南邊的丹桂苑二手房

  • 小頑童 2019-07-11 16:55 查看全文

    亞新紫藤公館自摘地至今已有三年時間,共計589套房源,剩余一半左右。

    目前,售樓部入口處一棟樓體的外立面材質已經呈現出來。大部分采用太空鋁板,輔以白黑簡約風,個人挺喜歡這種效果。前段時間路過瀚海觀象工地,外立面樣板看起來并沒有呲的那么優雅。
    很多人一聽到這個項目賣24000一平時,都會咂舌。其實,均價大多在25000-26000之間,部分大戶型甚至28000一平,24000以下的幾乎沒有。

    價格貴不貴?市場已經證明。我認為這個項目銷售不佳的原因有以下幾點:
    1.雖說位于距離東四環較近,但周邊小環境實在嘈雜。不僅有大量新建安置房,還有早期小開發商作品。路網也沒完全打通,客戶過去之后,整體感觀很差。
    2.單價較高,且貸款需要分拆,首付比例較大。
    3.很多人對亞新做高端產品信心不足。
    4.呈現出來的景觀示范區太差,跟剛改小區有的一比,白瞎了山水比德的景觀規劃。

    目前,想要打破銷售困境:
    一方面,等待市場上行,大行情的到來,但短期內無望;
    另一方面,降價。但這個項目背后還有一個股東——鄭州建投置業有限公司,也就是鄭州市財證局。國有降價,幾乎比登天還難;
    或者,精裝改毛坯,變相降價。
    至于,品質提升方面也不太現實,受更多方面影響。

    其實,白沙房價已經在昂首向前。伴隨藍城誠園16800一平的價格坐實,藍城玫瑰園首次開盤如果能突破18000一平的話,將會更進一步。

    另外,亞新三公館的會所是真不賴真不賴
    (展開全部)

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  • 二營長 2019-07-08 16:22 查看全文

    亞新,應該是2016年最激進的房企,同時也是3年后最受傷的房企。
    不管資金鏈短缺也罷,還是眾多項目銷售不暢,在我看來,亞新努力了,嘗試了,至于以成敗論英雄的時代,亞新雖敗猶榮。
    為什么這么說?
    1、拿地王需要極大的勇氣,尤其是在2016年拿了很多塊地王,資金鏈非常緊張。針對亞新這樣的準一線房企,想要快速躋身本土一線、進軍全國一線,難度可想而知。想要快速把規模搞上去,除了拿地,就是提高產品價值,而地王是最快的途徑,同樣也是最有風險的途徑。
    2、做高端產品,這注定是一條更加艱難的道路。拿地王很簡單,只要你能借到錢,什么地王都能拿下。但是做好產品就是另一回事了,不只要有錢,還有有人,有經驗,有勇氣,所以你看到公館系列,全部都是高端,太空鋁板,會所,片區價格最高,都是數一數二的。
    亞新堵了一把,過了3年,市場不熱反冷,就這樣陷入了困境。
    同片區的樓盤,幾乎過得都比亞新要好。北龍湖的邊緣,正商山水上鏡一雪前恥,一戰成名,悅龍臺全國知名,反而是茉莉公館,再內購,依舊還有稀稀拉拉沒賣完;白沙的紫藤公館,不僅價格第一,更是要拆分出6000-1萬的價格出來,首付比例超過7成,除非是死忠粉,真的很難下手;濱河的海棠公館,康橋美廬灣2萬4-2萬6開盤清盤,康橋悅蓉園、海馬青風公園都是銷售不錯,單單海棠公館一直銷售不暢。
    嗚呼哀哉,亞新命運,如此坎坷。
    至少,我們感謝亞新沒有流入剛需,而是敢于向高端邁進;
    至少,我們感謝亞新沒有做毛坯,而是像精裝成品房邁進;
    亞新的失敗,敗就敗在“沒有識時務者為俊杰”。這是戰略的失敗,不是用心的失敗,不能混為一談。
    (展開全部)

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  • 流氓π 2019-03-25 21:59 查看全文

    公司制度混亂,可想而知造出來的房子能怎樣。

共 109 個點評 1234567891011
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  • 亞新紫藤公館
  • 高層均價: 25000 元/㎡
  • 開盤時間:
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 鄭東新區  鄭開大道與鄭信路交叉口向南300米路西
  • 開發商: 鄭州高晟置業有限公司
  • 咨詢電話: 037153706666
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