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亞星觀邸(錦繡山河) 正常 在售 住宅 剛需  學區房  維權  知名中學  

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  • 二營長 2019-05-17 16:31 查看全文

    亞星觀邸真尷尬,面積這么大,片區這么差。

    亞星這一次,肯定是想賭一把,呦呵,一看二七這么多年了,連個大平層都沒有,連個復式都沒有,那我趕緊弄個200-400左右的超大戶型,趕緊懟一把,西南人民這么有錢,新密土豪這么多,肯定能撈一大波精準客戶,吼吼吼。

    但是,從2016年到現在,整整3年了,亞星觀邸的庫存還是非常大,為何?

    1、西南衰落。
    西南是有改善客戶,也很缺改善產品。亞星盛世一期的洋房,帝湖王府的超大戶型,昆侖望岳160平的戶型,融創御湖宸院255大平層,都是在查缺補漏。
    問題在于,西南早已不是核心,都在往東邊跑,真正剩下的富人有幾成?具備購買力的有幾成?不論質量,還是數量,都在不斷下降。

    2、戶型太大。
    鄭州人民哪有這么多錢呀,有這多錢的誰還買這里呀!
    戶型200-400,單價1萬8,總價360-720萬,主力戶型集中在400-500萬左右,3成首付150萬左右,6成首付不到300萬。
    有這個錢,3成首付的,完全可以買老東區的別墅洋房呀,6成首付的,甚至可以夠一夠北龍湖了,混在二七?逗呢!

    不過,對于真正想要在二七買一套大戶型,就像買這么大面積的,觀邸真的不錯。現房交付,通體都是干掛石材,超過3000平的下沉式庭院,外部還有運河,以及3700平的市政公園,約3000㎡會所配套。

    住起來,真是爽!
    (展開全部)

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  • 雁素魚箋 2019-04-21 15:22 查看全文

    整體體驗感覺不怎么好哇,來了半個多小時沒見一個置業顧問,停車指示不明確,走到小區門口,門崗讓退回到西門進地下停車場,停好車打電話一直沒有人到

  • 米宅夏天 2018-11-20 10:33 查看全文

    二七區劉砦城中村改造控制性詳細規劃(二期)已上傳,如查看高清大圖請進入樓盤詳情頁-規劃圖。

  • Pridenvy_ 2018-10-24 15:53 查看全文

    千畝大盤,灰頭土臉。

  • 星空 2018-03-26 09:24 查看全文

    首付能分期嗎

  • Josen 2017-12-09 11:42 查看全文

    開發商發善心發補貼了…

    亞星觀邸(錦繡山河)

  • 凱迪拉克 2017-11-01 22:02 查看全文

    最近廢品站又開始放毒了,小編心里也是仿佛萬只草泥馬奔騰而過。前一段小莉幫忙來我們小區報道后,確實消停了幾天。這幾天又開始了,剛開始半夜,后來早上,再后來是越來越囂張。于是,小編下午又來廢品廠了,真的還是熟悉的味道,還是原來的配方。對于前兩天有業主提出不像是侯寨廢品站散發的臭味這一說法,今天小編負責任的告訴大家,百分之百確定肯定就是侯寨廢品處理廠散發出來的。附帶圖片各個附近樓盤的距離。

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  • 米宅百夫長 2017-10-22 22:42 查看全文

    錦繡山河·牛頓公館
    10月21日推出8號地的西塔,推出公寓340套,去化340套。

    34㎡推出68套,去化68套, 40㎡推出136套,去化136套,43㎡推出68套,去化68套, 48㎡推出34套,去化34套,63㎡推出34套,去化34套。

    成交均價
    9500-10100元/㎡(精裝)

    客戶情況
    10月9日開始前期報名截止開盤當天報名4000多組,當天到訪1000多組。

  • 衛未未 2017-10-14 16:25 查看全文

    錦繡山河的牛頓公館和錦和廣場都在售嗎?兩個都是40年的公寓?

  • 唱唱反調 2017-10-12 11:58 查看全文

    這是在國慶期間賣的很火的一個項目,號稱7天2個億。一開始我不信,后來確認了下,實際賣的確實好。
    ?
    為什么這么火?
    ?
    首先看看基本情況。
    牛頓公館位于嵩山路南三環南1000米,也就是錦繡山河的一個組團,即7號地和8號地, 7、8號地分為東塔和西塔, 7號地均是18層的建筑,8號地西塔是20層的高層,底商是3層,7號地東塔、西塔各300戶,共計600戶,8號地東塔340戶、西塔340戶共計680戶,回字型設計,每層是4梯20戶,主力戶型是從34-40的一房,還有60左右的2房。
    無論是外觀,面積,梯戶比都是很普通的公寓設計。
    ?
    那么優勢何在?

    1、? 天然氣+暖氣,雙氣足以秒殺所有單氣公寓,亞星作為西南王還是挺有辦法的。
    2、? 準現房,2018年4月交房(再推出的可能到18年年底了),其他周邊公寓交房時間都到2020年了。
    3、? 精裝修,其實這不算優勢,周邊都精裝了,但精裝后9800的價格,確實不高。
    4、? 公攤較小,朋友說得房率73%,都趕上住宅了,大部分公寓只有67%得房率。
    5、? 首付分期,定房5萬+2.5萬團購費,剩余首付在2018年1月20日前付清,這個對購房者來說,優勢不大,拿34平米來說,首付7.5萬,剩下還有11萬,負擔還是挺重。
    6、? 月供壓力小,主力戶型月供均在1800-2000之間,很多投資客當玩具買的。
    7、? 購買公寓的業主孩子可以上小區配件的華中附小、附中,并且針對業主學費優惠30%。
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    綜上 ,確實沒有不動心的道理。
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    大家印象中亞星口碑一般,風評不好,但同行都知道,亞星的房子不愁賣。
    因為這個開發商懂人性,懂需求,也敢于真正解決點客戶痛點。
    你覺得貴?那我賣便宜點。
    你嫌棄單氣?我改成雙氣。
    公寓上不了學?學校簽進合同。
    ?
    有幾個賣公寓的開發商敢這么玩?那些覺得公寓難賣的,都是硬撐不愿改變的,如紅星國際廣場。
    當然,目前為了好賣,開發商啥都敢說,交房才見真章,說不定延期交房,入住時單氣,或者精裝修渣渣,實際得房率低,學校不好上呢?
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  • 亞星觀邸(錦繡山河)
  • 平層公寓均價: 11000 元/㎡
  • LOFT均價: 13000 元/㎡
  • 開盤時間: 2015年5月1日
  • 交房時間: 預計2018年年底8號地塊東、西塔;10號地塊交房
  • 地址: 二七區  嵩山南路與南三環交匯處向南800米
  • 開發商: 鄭州玉安聯合置業有限公司
  • 咨詢電話: 037187776666
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