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  • 普通會員
    GXZ 點評 正弘府
    6分鐘前
    昨天大家都是用什么軟件搶到房的呢?有用無憂的嗎?想知道到第二批進去選房時,89平的還剩下幾套?
  • 普通會員
    蝸狃 點評 融創城
    1小時前
    高層得房率多少?
  • 普通會員
    有你更精彩 點評 東原閱城
    2小時前
    廚房的細節做的不好,大理石臺面上沒有預留燃氣孔,后續通燃氣和熱水器還需要打孔!!
  • 房產評論師
    Q 發表話題 [綜合] 房地產的緊箍咒被收緊,下半場何去何從?
    2小時前
    房地產的緊箍咒被收緊,下半場何去何從?

    最近《哪吒》大火,票房已經突破30億元,哪吒無法無天,天不怕地不怕,唯一怕的就是太乙真人的乾坤圈,咒語一念哪吒的法力就沒有了。

    乾坤圈是乾元山鎮金光洞至寶,此寶原是昆侖山之物,乃玉虛宮的元始天尊賜予太乙真人的闡教法寶之一,后來在靈珠子投胎轉世時,太乙真人又轉手相傳,成了哪吒的伴身手鐲,與哪吒一起出生,作為護體寶物而降世;乾坤圈是哪吒的兩大本命法寶之一,和混天綾一對。

    萬物是相生相克的,一物降一物。哪吒的是乾坤圈,房地產的是資金。

    前幾天又下一個關于信托的文件,是64號文件,劃重點:去通道、控地產、優化結構;其一是堅持去通道目標不變,力度不減,其二是加強房地產信托合規管理和風險控制,其三是推動優化信托機構業務結構

    地產信托的緊箍咒又一次被按上,你以為這完了,當然沒有這只是開始,接著銀保監會又下發了專項通知,在32個城市展開房地產業務的專項檢查:嚴厲查處各種資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。

    主要的檢查有五點:房地產信貸業務管理、房地產業務風險管理、信貸資金被挪用流向房地產、同業和表外業務。

    種種的政策表明,“金九銀十”將變成一次搶灘登陸,目前一些大型房企已經停止拿地了,本土的房企也開始縮減陣地,該停止拿地的拿地,該裁員的裁員。

    2019年下半年確實是買房子好時機,開發商開始血拼刺刀,首付分期、低首付輪番轟炸的時候到了,買房的的同志們槍炮上好子彈。
    (展開全部)
  • 普通會員
    樓市第一帥 點評 永威城
    10小時前
    拒絕無腦噴
    永威城永威城永威城永威城
  • 普通會員
    清風蒼月 點評 富田城九鼎公館
    10小時前
    富田 綠都 碧桂園西湖 投資哪個好,外地市戶口,首付50,三房 看了一圈 富田怎么沒有配套學校呢?
  • 普通會員
    帶頭大哥 點評 陽光城檀悅
    11小時前
    16000?價格又回到開盤了?
  • 房產評論師
    唱唱反調 發表話題 [綜合] 租房請注意,長租公寓持續爆倉!
    19小時前
    長租公寓正在不斷消失,倒閉的速度比它興起的速度還快。
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    萬科折戟萬村計劃,主動違約賠償房東。
    碧桂園決定暫緩長租公寓的擴張。
    朗詩綠色集團剛剛宣布,計劃剝離長租公寓業務。
    遠洋控股集團有限公司計劃年內剝離長租公寓。
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    7月以來,又一家管理規模近20萬套房源的長租公寓——樂伽公寓爆倉了。
    ?
    表象是因為資金鏈斷裂,實質是長租公寓過度金融化。
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    不得不提租金貸這個金融工具。
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    常規的租房,租客壓一付三,錢直接打給房東,一對一,風險極小。
    ?
    長租公寓的租金貸模式下,金融機構向租客貸款,租客按貸款合同還款,金融機構一次性付給長租公寓運營方租金,長租公寓向房東支付租金。
    相當于長租公寓把租客賣給金融機構,換了一筆現錢,然后分期付給房東,這樣自己可以留存一筆錢。
    ?
    這種操作方式,通過時間差可以形成一個龐大的資金池,再把這些獲取的現金用于收購更多房源,獲取更多現金流;或者用于別處的投資,以賺取更多的利潤回報。
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    這樣放大了杠桿,資金池的風險把控就難說了。
    ?
    在長租公寓方瘋狂擴張過程中,出現了高價收房、低價出租的情況,這樣入不敷出,遲早會爆倉。
    ?
    更深層次的思考,長租公寓真的是一門可持續的生意嗎?
    租房市場本身就是一門利潤微薄的生意,長租公寓說起來好聽,但無非還是收房租房,比房東,街頭中介高明在哪里?價值提升在哪里?
    ?
    長租公寓,說白了和某咖啡,某單車一樣,本身是個微利或者虧本的生意,但都在資本充氣下可以絢爛一時,圈圈投資人的錢,跟龐氏騙局沒什么兩樣。
    (展開全部)
  • 普通會員
    帶頭大哥 點評 碧桂園西湖
    11小時前
    大降價?13000?
  • 房產評論師
    Q 發表話題 [綜合] 8月5日,經開區物流區四宗土地出讓,流拍一宗。
    2019-08-09 08:54
    8月5日,經開區物流區四宗土地出讓,流拍一宗。

    △16號 保利
    16號位于蘭心東路以南、碧泉街以東、潯江東路以北、藍湖街以西,使用面積約50畝,土地性質為城鎮住宅,出讓年限為70年,容積率小于2.5,建筑面度小于25%,建筑高度小于100米,綠地率大于35%,最終保利拿下,成交總價40868萬元,單價824萬/畝,樓面價4945元/㎡,溢價率7%,最高限價為16000元/㎡。

    △17號 流拍
    17號位于蘭心東路以南、碧泉街以東、潯江東路以北、藍湖街以西,使用面積約76畝,土地性質為城鎮住宅,出讓年限為70年,容積率小于2.5,建筑面度小于25%,建筑高度小于100米,綠地率大于35%,最終結果流拍。

    △18號 星聯
    18號位于朗星路以南、龍美街以東、美辰路以北、前程大道以西,使用面積約50畝,土地性質為城鎮住宅,出讓年限為70年,容積率小于3.5,建筑面度小于25%,建筑高度小于100米,綠地率大于35%,最終被星聯置地拿下,成交總價為49907萬,單價997萬/畝,樓面價4275元/㎡,溢價率19%,最高限價為15000元/㎡。

    △19號 英地
    19號位于朗星路以南、龍美街以西、美辰路以北、龍善街以東,使用面積約65畝,土地性質為城鎮住宅,出讓年限為70年,容積率小于3.5,建筑面度小于25%,建筑高度小于100米,綠地率大于35%,最終被星聯置地拿下,成交總價為70302萬,單價1075萬/畝,樓面價4607元/㎡,溢價率28%,最高限價為15000元/㎡。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    唱唱反調 點評 盛潤運河城
    11小時前
    米字型高鐵給鄭州帶來了發展紅利的同時,也給鄭州帶來了諸多煩惱。
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    拿盛潤運河城來說,首期地塊北邊的路干脆叫高鐵南路,距離鄭西客運高鐵135米,請準備定房的,好好去地塊北邊感受下高鐵呼嘯而過的魅力。

    類似的高鐵盤,在鄭州可不少呢。

    匯泉西悅城三期
    綠都瀾灣一期
    亞星錦繡山河一號院
    泰宏建業國際城
    中建觀湖國際
    拓豐祥和居
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    已經入住的業主,相信已經感到不爽了

    濱河國際新城高鐵沿線小區的業主最有發言權,因為那高鐵線路多,更吵。
    ?
    按國家規定來說,高鐵兩旁建筑應該退線50米,但國家規定都是最低標準(無用標準),實際情況是150m范圍內噪聲衰減很小,即距車軌150m范圍內隨意遠近噪聲差別不大。

    按人的聽覺直觀感受來看,200米以外基本不受影響。
    ?
    值得欣慰的一點是,高鐵不是24小運作。
    ?
    在每天的零點到六點,高鐵都停運,業界將這種現象稱之為“開天窗”,這是國家規定的高鐵安全檢修時間。
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    所以,我們以后看到這些高鐵盤,都要打起十二分精神。

    買房是大事,建議實地考察樓盤周邊200米范圍內的不利因素。

    只有購房者的意識覺醒,真正識別每一個樓盤的優劣,才不會讓這些廢品盤渾水摸魚,和優質盤賣一樣的價格。
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    所以,你們還會覺得盛潤運河城值13500嗎?

    個人認為,最起碼高鐵這個不利因素要扣減500!
    (展開全部)
    盛潤運河城
  • 普通會員
    買新房 找劉揚,良心推薦~省錢郎 點評 中海天悅府
    11小時前
    天悅府首開7號樓,88小戶型目前只有4樓以下和頂樓 次頂樓,但是可以買6號樓,應該是預售證快下了 。
    次頂樓算的單子 15600,這價格中規中矩,這位置也值這個價了。
  • 普通會員
    鄭州鄭州 點評 康橋九溪天悅
    12小時前
    屌絲剛需盤,鑒定完畢。
  • 普通會員
    Simple 點評 盛潤運河城
    12小時前
    感覺這個位置,還沒環翠居(云水居對面)位置好,價格差不多
  • 普通會員
    進無止境 點評 金科城
    13小時前
    下個雨金科城的地下室都成水簾洞了,恭喜鄭州金科城的業主,買房送水簾洞!!!
    金科城金科城金科城
  • 普通會員
    穿越時光 點評 康橋東麓園
    13小時前
    今天發生的事,咨詢康橋其他樓盤的142平多少錢,銷售員說沒了,只有158,然后問158多少錢,說沒了只有180平。逗人么,還打電話說我是屌絲,買不起。哈哈,看來你開個破三系就是土豪銷售員了,你住的疊墅對吧,誰給你這么大的底氣罵購買房子的顧客。銷售員名字趙剛。
  • 普通會員
    穿越時光 點評 康橋悅蓉園
    13小時前
    今天發生的事,咨詢康橋其他樓盤的142平多少錢,銷售員說沒了,只有158,然后問158多少錢,說沒了只有180平。逗人么,還打電話說我是屌絲,買不起。哈哈,看來你開個破三系就是土豪銷售員了,你住的疊墅對吧,誰給你這么大的底氣罵購買房子的顧客。銷售員名字趙剛。
  • 普通會員
    穿越時光 點評 康橋諸子廬
    13小時前
    今天發生的事,咨詢康橋其他樓盤的142平多少錢,銷售員說沒了,只有158,然后問158多少錢,說沒了只有180平。逗人么,還打電話說我是屌絲,買不起。哈哈,看來你開個破三系就是土豪銷售員了,你住的疊墅對吧,誰給你這么大的底氣罵購買房子的顧客。銷售員名字趙剛。
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